juridische hulp bij huurwoning 

Juridische hulp bij huurwoning via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurovereenkomst
De verhuurder van een woning kan in een huurovereenkomst een boetebeding vastleggen. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd de huur te betalen en bij moeilijk aantoonbare schade bij de verhuurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument, in dit geval de huurder tegen oneerlijke bedingen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren van een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder bijvooebeeld als er sprake is van achterstallig onderhoud of als de huurder niets doet om overlast door een andere huurder te laten stoppen. Komt u er samen niet uit, dan kunt u het huurconflict voorleggen aan de kantonrechter.

Huurverhoging
Verhuurders menen vaak dat op basis van bepaalde indexeringen een extra verhoging op de jaarlijkse huurverhoging mag worden doorgevoerd als correctie. Indien bij het aangaan van een overeenkomst geen duidelijke en transparante uitleg is gegeven over op welke wijze en onder welke omstandigheden een extra huurverhoging wordt toegepast, wordt de huurder aan de willekeur van de verhuurder overgeleverd. In bepaalde gevallen moet bij het aangaan van een overeenkomst tussen een niet-professioneel natuurlijk persoon en de professionele partij, de contractsvrijheid soms wijken voor bescherming op basis van het consumentenrecht. Indien het evenwicht tussen de rechten en plichten van huurder en verhuurder worden verstoord ten nadele van de huurder, dan is er sprake van een oneerlijk beding en kan de huurder de huurverhoging aanvechten en laten vernietigen. Het kan voorkomen dat de huurder jaren te veel huur heeft betaald.

Ingebrekestelling, huurprijsvermindering en schadevergoeding
Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan. Als een verhuurder verzuimt om de huurder woongenot te verschaffen, dan is er sprake van een gebrek. De verhuurder is dan aansprakelijk om het gebrek te herstellen. De huurder is bij het aangaan van de overeenkomst er vanuit gegaan dat de verhuurder woongenot zou verschaffen. Verhuurder kan niet aansprakelijk worden gesteld, als niet mogelijk is om het gebrek te herstellen, of herstel van het gebrek niet van de verhuurder in redelijkheid kan worden verwacht. Indien bewijs ontbreekt, dan is aan de rechter om te bepalen of een gebrek of beschadiging al bij aanvang van de huur aanwezig was. Vaak verhaalt de verhuurder de kosten van de schade door de borg die is betaalt door de huurder, aan te spreken.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.