beroepsfout makelaar

Beroepsfout makelaar melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl.

Beroepsaansprakelijkheid betreft de juridische verantwoordelijkheid van beroepsbeoefenaars (zoals makelaars, architecten, notarissen, advocaten, artsen) voor schade die ontstaat door fouten, nalatigheden of tekortkomingen tijdens de uitoefening van hun beroep. De kern is dat van een beroepsbeoefenaar mag worden verwacht dat hij handelt zoals een redelijk bekwaam en redelijk handelend vakgenoot zou doen. Schending van deze norm kan leiden tot civiele aansprakelijkheid, tuchtrechtelijke maatregelen en soms strafrechtelijke vervolging.

Enkele voorkomende beroepsfouten op een rijtje. De makelaar heeft de meetinstructies niet opgevolgd, de woning is niet op de juiste wijze opgemeten, er is onrechtmatig jegens de koper gehandeld, de woonoppervlak van een huis is groter voorgesteld in brochures en op de website dan in werkelijkheid het geval was om een hogere koopprijs voor de verkoper te realiseren, de woning is getaxeerd voor een ander prijs dan de werkelijk waarde met als doel om het op te kopen en vervolgens met grote winst door te verkopen, er zijn grote defecten aan de woning verzwegen, er zijn fouten gemaakt hij het vooronderzoek, vaststellen vraagprijs, promoten woning, bezichtiging, bieding, koopovereenkomst en de overdracht, er zijn geschillen m.b.t. courtage, schadevergoedingen, kwaliteit van de dienstverlening, intrekkingskosten en de zorgplicht is niet nagekomen.

Onderwerpen die onder beroepsaansprakelijkheid vallen

Civielrechtelijke aansprakelijkheid:
- Wanprestatie: tekortkoming in de nakoming van een contractuele verplichting, bijvoorbeeld door onjuist advies, onjuiste berekening, onzorgvuldige uitvoering of het niet nakomen van de zorgplicht.
- Onrechtmatige daad: schending van de maatschappelijke zorgvuldigheidsnorm, ook zonder contractuele relatie.
- Directe en indirecte schade: vermogensschade (financieel verlies, misgelopen winst, herstelkosten), zaakschade (beschadiging van zaken), letselschade (bijvoorbeeld bij medische beroepen).
Beroepsfouten makelaar:
- Fouten bij meetinstructies, verkeerde taxatie, onjuiste presentatie van woonoppervlak, verzwijgen van gebreken, fouten bij koopovereenkomst of overdracht, schending van zorgplicht, onterechte courtage, intrekkingskosten.
Schadevergoeding en schadeberekening:
- Schadevergoeding omvat geleden verlies, misgelopen winst, kosten ter beperking of vaststelling van schade, incassokosten en kosten van rechtsbijstand.
- Inschakeling van een advocaat als contra-expert voor onafhankelijke schadeberekening is mogelijk.
Verzekering en schadeafhandeling:
- Beroepsbeoefenaren zijn vaak verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid, bedrijfsaansprakelijkheid en bestuurdersaansprakelijkheid.
- De verzekeraar schakelt soms een schade-expert in; de benadeelde kan een eigen expert of advocaat inschakelen.
Tuchtrecht en klachtenprocedures:
- Naast civiele aansprakelijkheid kan een tuchtklacht worden ingediend bij het tuchtcollege van de beroepsorganisatie.
- Tuchtrechtelijke maatregelen: waarschuwing, boete, schorsing of verbod op uitoefening van het beroep.

Belangrijkste wetgeving

Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):
- Regelt eigendom, aansprakelijkheid, onrechtmatige daad, schadevergoeding en algemene vermogensrechten1.
Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten):
- Regelt eigendom, bestanddelen, rechten en plichten bij onroerende zaken2.
Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Algemeen gedeelte van het verbintenissenrecht):
- Regelt wanprestatie, onrechtmatige daad, schadevergoeding, verjaring.
Beroepsregels en tuchtrecht:
- Reglementen van beroepsorganisaties (bijvoorbeeld NVM, BNA, KNMG).

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen? Beroepsfout makelaar

Bij schade als gevolg van een beroepsfout van een makelaar, architect of andere beroepsbeoefenaar.
Bij geschillen over aansprakelijkheid, schadevergoeding of herstel.
Bij onderhandelingen met verzekeraar of schade-expert.
Bij het opstellen of beoordelen van contracten, algemene voorwaarden en aansprakelijkheidsbeperkingen.
Bij het indienen van een tuchtklacht of begeleiden van een tuchtrechtelijke procedure.
Bij bestuursrechtelijke procedures over vergunningen, bouwregels of sancties.
Bij strafrechtelijke verdenking van opzettelijke misleiding, fraude of schending van beroepsnormen.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Beroepsfout makelaar

Strafrechtelijk:
Verdediging bij verdenking van opzettelijke misleiding, fraude, verduistering of schending van beroepsregels; begeleiding bij aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.
Civielrechtelijk:
Opstellen van aansprakelijkstellingen, schadeclaims, voeren van procedures over schadevergoeding, herstel of ontbinding; onderhandelingen met beroepsbeoefenaar, verzekeraar of schade-expert; optreden als contra-expert bij schadeberekening.
Bestuursrechtelijk:
Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden of toezichthouders, opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.

meldpunt

Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.