U heeft recht op een planschadevergoeding wanneer de waarde van uw woning, grond of bedrijfspand daalt, of u inkomensschade lijdt, als direct gevolg van een planologische wijziging door de overheid. Dit betreft meestal de vaststelling of wijziging van een bestemmingsplan of het verlenen van een omgevingsvergunning waarmee wordt afgeweken van het bestaande bestemmingsplan. Planschade is een bijzondere vorm van nadeelcompensatie en is wettelijk geregeld.

Subonderwerpen bij recht op planschadevergoeding

• Voorwaarden voor planschadevergoeding

  • De schade moet het gevolg zijn van een planologische wijziging, zoals een nieuw of gewijzigd bestemmingsplan of een afwijkende omgevingsvergunning.

  • De schade was redelijkerwijs niet te voorzien op het moment van aankoop van het pand of perceel. Als u het huis kocht terwijl de planwijziging al voorzienbaar was, heeft u geen recht op vergoeding.

  • U heeft geen andere vorm van schadevergoeding ontvangen, bijvoorbeeld via onteigening of een overeenkomst met de gemeente.

  • Het verzoek tot planschadevergoeding moet binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van het planologische besluit worden ingediend bij de gemeente.

  • Er geldt een eigen risico: doorgaans wordt 2% tot 5% van de waarde van de woning als maatschappelijk risico niet vergoed.

• Procedure voor het aanvragen van planschade

  • U dient een schriftelijk verzoek in bij de gemeente, vaak via een gestandaardiseerd formulier.

  • U betaalt leges (meestal €300 tot €500), die u terugkrijgt als het verzoek (deels) wordt toegewezen.

  • De gemeente schakelt een onafhankelijke planschadecommissie of adviesbureau in voor beoordeling en taxatie van de schade.

  • U krijgt de gelegenheid te reageren op het conceptadvies voordat het definitieve besluit wordt genomen.

  • Als u het niet eens bent met het besluit, kunt u bezwaar maken en vervolgens beroep instellen bij de rechtbank en hoger beroep bij de Raad van State.

• Uitzonderingen en aandachtspunten

  • Geen recht op vergoeding als de schade voorzienbaar was of reeds op andere wijze is gecompenseerd.

  • Ook initiatiefnemers van bouwprojecten kunnen met planschade te maken krijgen en kunnen bezwaar maken tegen de hoogte van de vergoeding.

Belangrijkste wet

• Wet ruimtelijke ordening (Wro), afdeling 6.1: regelt planschadevergoeding, procedure en voorwaarden.

• Algemene wet bestuursrecht (Awb): regelt bezwaar, beroep en termijnen.

Wanneer de bestuursrecht advocaat inschakelen?

• Bij het opstellen en indienen van een goed onderbouwd planschadeverzoek.

• Bij complexe schadeberekeningen, discussies over voorzienbaarheid of omvang van de schade.

• Bij bezwaar tegen een afgewezen of gedeeltelijk toegekende planschadevergoeding.

• Bij beroep en hoger beroep tegen het planschadebesluit van de gemeente.

• Bij onderhandelingen met de gemeente of de planschadecommissie over de hoogte van de vergoeding.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Wanneer heb ik recht op planschadevergoeding

• Juridisch advies:
  Analyse van het planologische besluit, beoordeling van de kans op schadevergoeding, uitleg over strategie en procedure.

• Procesbegeleiding:
  Hulp bij het opstellen van het verzoek, verzamelen van bewijs, voeren van bezwaar- en beroepsprocedures.

• Onderhandeling en mediation:
  Bemiddeling met de gemeente of planschadecommissie over de hoogte van de vergoeding of alternatieven.

• Procesvoering:
  Vertegenwoordiging bij de rechtbank en de Raad van State.

• Bewijsrecht:
  Adviseren over het verzamelen en presenteren van relevante bewijsstukken, taxatierapporten en feitelijke onderbouwing.

• Schadebeperking:
  Ondersteuning bij het beperken van financiële gevolgen door snelle en correcte actie.

• Belangenbehartiging:
  Vertegenwoordiging in bestuursrechtelijke, civielrechtelijke en strafrechtelijke procedures bij geschillen over planschade.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van bestuursrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een bestuursrecht advocaat essentieel.