huurachterstand procedure 

Huurachterstand procedure via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurovereenkomst
De verhuurder en huurder van een woning gaan een huurovereenkomst aan. In de overeenkomst is vaak een boetebeding vastgelegd. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd huur betalen en moeilijk aantoonbare schade bij de huurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument tegen o.a. oneerlijke bedingen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren kan een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder over opzeggingstermijnen, huurbetalingsverplichtingen, de vaststelling van de hoogte van de huurprijs, onderhoudsgebreken, verstoring van het huurgenot. 

Huisuitzetting
Er kunnen situaties ontstaan waarbij sprake is van dreigende ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming. De verhuurder mag niet zomaar het huis ontruimen en de huurder uit de woning laten zetten, ook als er sprake is van een huurachterstand van meerdere maanden. De huurder mag voorstellen om de achterstallige huur in termijnen te betalen, ook aan de deurwaarder of incassobureau. Indien u een bewindvoerder heeft of in een schuldhulptraject zit, dan kan via een moratorium de ontruiming van uw woning voorkomen. De verhuurder kan via de deurwaarder overgaan tot dagvaarding en de huurachterstand voorleggen aan de rechter. Als de rechter besluit om de huurovereenkomst te ontbinden, dan volgt ontruiming van de woning, en zal de deurwaarder snel tot uithuiszetting overgaan. De kantonrechter kan eventueel beslag laten leggen op uw salaris of uitkering en op de inboedel in de woning. Woningontruiming en huisuitzetting kunt u aanvechten door een kort geding aan te spannen. Een advocaat maakt voor u een voorlopige voorziening aanhangig bij de rechtbank. Dit heet een executiegeschil. Een kort geding tegen huisuitzetting heeft alleen zin als u de huurachterstand kunt betalen of als er zwaarwegende persoonlijke omstandigheden zijn die de ontruiming van uw woning in de weg staan.

Procedure
Als huurder meent dat een beding oneerlijk is of een ander geschil is ontstaan over de huur, dan kan de rechter via een civiele procedure worden verzocht om het beding te vernietigen of te matigen. Aan de andere kan kan de verhuurder bij niet nakomen van de overeenkomst en overtreden van het beding boetes opleggen en via een civiele procedure de huurder dwingen om de gemaakte afspraken na te komen en/of de boetes te betalen, schadevergoeding, woningontruiming en huisuitzetting vorderen. Als het conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over het conflict. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.