Wanneer u het niet eens bent met de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van uw woning of ander onroerend goed, kunt u bezwaar maken bij de gemeente. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld en is bepalend voor diverse belastingen, heffingen en soms de huurprijs. Bezwaar maken is gratis en kan zowel schriftelijk als digitaal. Het is belangrijk om tijdig en goed onderbouwd bezwaar te maken om uw kans op succes te vergroten.

Subonderwerpen bij bezwaar tegen WOZ-waarde

• Termijn en procedure

  • U moet binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Op de beschikking staat hoe u bezwaar kunt indienen, per brief of digitaal (meestal via DigiD of een webformulier).

  • In uw bezwaar vermeldt u: uw naam en adres, het aanslagnummer, de redenen waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde, en de datum van verzending.

  • U kunt bewijsstukken toevoegen, zoals een taxatieverslag, foto’s van gebreken, WOZ-waardes van vergelijkbare woningen of verkoopprijzen uit het Kadaster.

  • Indien gewenst kunt u vragen om een hoorzitting, waarbij u uw bezwaar mondeling kunt toelichten.

  • Is uw bezwaar te laat, dan wordt het in principe niet-ontvankelijk verklaard, tenzij sprake is van bijzondere omstandigheden. Bij een te hoge waarde (meer dan 20% te hoog) kan de gemeente ambtshalve de waarde alsnog verlagen.

• Behandeling van het bezwaar

  • De gemeente moet in het kalenderjaar waarin u bezwaar heeft gemaakt een beslissing nemen. Bezwaar in de laatste zes weken van het jaar? Dan binnen zes weken na ontvangst.

  • De gemeente kan de beslissing één keer met zes weken verlengen.

  • Tijdens de behandeling kan een taxateur contact opnemen voor toelichting of woningbezoek.

• Na bezwaar: beroep

  • Bent u het niet eens met de uitspraak van de gemeente, dan kunt u binnen zes weken beroep instellen bij de rechtbank, sector bestuursrecht.

  • Daarna is hoger beroep mogelijk bij het gerechtshof en cassatie bij de Hoge Raad. Hiervoor betaalt u griffierechten.

• Kosten en proceskostenvergoeding

  • Bezwaar maken is gratis. Bij een gegrond bezwaar heeft u recht op vergoeding van kosten voor juridische bijstand en taxatie, op grond van artikel 7:15 lid 2 Awb.

• Belang van onderbouwing

  • Controleer het taxatieverslag, vergelijk met woningen in de buurt via het WOZ-waardeloket en verzamel bewijs van afwijkingen of gebreken aan uw woning.

Belangrijkste wet

• Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ): regelt de waardering, bezwaar- en beroepsprocedure.

• Algemene wet bestuursrecht (Awb): regelt bezwaar, beroep, termijnen en proceskostenvergoeding.

Wanneer de bestuursrecht advocaat inschakelen?

• Bij complexe waarderingsgeschillen of hoge financiële belangen.

• Bij afwijzing van bezwaar en het instellen van beroep of hoger beroep.

• Bij het verzamelen van bewijs, deskundigenrapporten of onderhandelingen met de gemeente.

• Bij bijzondere situaties zoals erfgenamen, bedrijfspanden of tegengestelde belangen.

• Bij het nemen van civielrechtelijke, bestuursrechtelijke of strafrechtelijke stappen bij structurele fouten of misbruik.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat

• Juridisch advies:
  Analyse van de WOZ-beschikking, beoordeling van de kans van slagen van bezwaar of beroep, uitleg over strategie en procedure.

• Procesbegeleiding:
  Hulp bij het opstellen van het bezwaarschrift, verzamelen van bewijs, voeren van de bezwaar- en beroepsprocedure.

• Onderhandeling en mediation:
  Bemiddeling met de gemeente, advisering over alternatieven of minnelijke oplossingen.

• Procesvoering:
  Vertegenwoordiging bij de rechtbank voor beroep, hoger beroep bij het gerechtshof en cassatie bij de Hoge Raad.

• Bewijsrecht:
  Adviseren over het verzamelen en presenteren van relevante bewijsstukken, taxatierapporten en feitelijke onderbouwing.

• Schadebeperking:
  Ondersteuning bij het beperken van nadelige fiscale gevolgen door snelle en correcte actie.

• Belangenbehartiging:
  Vertegenwoordiging in bestuursrechtelijke, civielrechtelijke en strafrechtelijke procedures bij geschillen over WOZ-waarde.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van bestuursrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een bestuursrecht advocaat essentieel.