Retentierecht
Retentierecht; melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl.
Retentierecht
Retentierecht is een wettelijk recht van een aannemer of bouwprofessional om het opleveren of afgeven van het werk te weigeren zolang de opdrachtgever de betaling niet voldoet. Het is een middel om openstaande facturen af te dwingen en biedt de aannemer bescherming tegen wanbetaling. Dit recht is geregeld in artikel 3:290 van het Burgerlijk Wetboek. Om het retentierecht te kunnen uitoefenen, moet de aannemer de feitelijke macht hebben over het werk of de bouwplaats, wat meestal het geval is omdat de aannemer bepaalt wie er toegang heeft tot het bouwterrein.
In praktijk uit zich retentierecht vaak door het plaatsen van een hek met een duidelijke mededeling dat de aannemer het recht uitoefent om het werk tot aan betaling onder zich te houden. Het retentierecht kan gevolgen hebben voor derden, zoals kopers van nieuwbouwwoningen, die tijdelijk geen toegang hebben tot het werk zolang het retentierecht geldt. Er gelden strikte voorwaarden voor het uitoefenen van het retentierecht, zoals een opeisbare vordering die samenhangt met het werk en een schriftelijke kennisgeving aan de opdrachtgever.
Onderwerpen die onder retentierecht vallen
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Juridische basis | Artikel 3:290 e.v. Burgerlijk Wetboek; opschorting van afgifte totdat betaling is voldaan. |
| Vereisten voor uitoefening | Opeisbare vordering, samenhang vordering met werk, feitelijke macht over werk of bouwplaats. |
| Effecten op opdrachtgever en derden | Mogelijke blokkade van toegang en gebruik; impact op eigendom en verkoop. |
| Communicatie en kennisgeving | Schriftelijke mededeling retentierecht aan opdrachtgever; duidelijk zichtbare waarschuwing op bouwplaats. |
| Beëindiging retentierecht | Herstel van betaling of door rechterlijke tussenkomst. |
Belangrijkste wetgeving
Burgerlijk Wetboek Artikel 3:290 e.v. | Burgerlijk Wetboek Boek 6 en 7 | Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG)
Impact op actoren in de bouwsector
| Actor | Impact |
|---|---|
| Aannemers en bouwprofessionals | Bescherming tegen wanbetaling; mogelijkheid tot uitoefening retentierecht op werk of bouwterrein. |
| Opdrachtgevers | Risico van vertraging in oplevering; noodzaak tot betaling om retentierecht op te heffen. |
| Kopers en derden | Beperkte toegang tot werk of pand tijdens uitoefening retentierecht door aannemer. |
| Juridische professionals | Ondersteuning bij correcte uitoefening en geschiloplossing rondom retentierecht. |
Belang van (anoniem) melden
Meld.nl biedt een veilige aanonieme meldmogelijkheid om onregelmatigheden en wanbetaling in bouwprojecten, inclusief problemen rond retentierecht, te signaleren voor betere handhaving en bescherming.
Wanneer advocaat inschakelen
-
Bij betwisting uitoefening retentierecht | Voor juridisch advies over vorderingen en contracten | Bij het opstellen van kennisgevingen en ingebrekestellingen | Voor geschiloplossing en procedures | Voor risicomanagement
Belangrijkste ondersteuning advocaat
Juridisch advies over retentierecht en bouwrecht | Vertegenwoordiging bij conflicten en procedures | Begeleiding bij bewijsvoering en communicatie | Ondersteuning bij mediation en rechtszaken | Risicomanagement
Onderzoek
Forensisch en digitaal onderzoek helpt bij het vaststellen van vorderingen, betalingen en de feitelijke situatie op bouwplaatsen ter onderbouwing van retentierechten.
Meld.nl biedt een veilige route voor anonieme meldingen en zet zich in voor het behartigen van gerechtigde belangen van melders en betrokkenen door middel van grondige onderzoeken, juridische ondersteuning en coördinatie met overheidsinstanties en juridische partners.
Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.