overlast airbnb

Overlast Airbnb melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het Burenrecht regelt het geheel van bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren, niet-eigenaars zoals huurders en (erf)pachters van naburige erven. Als handelingen of situaties bij een erf invloed hebben op een ander erf dan is sprake van naburigheid, ook als die erven niet naast elkaar liggen. Hoe rekening te houden met de ander en hoe zich te gedragen naar de ander, wordt in het burenrecht geregeld. Het Burenrecht is een zakelijk recht dat onder het vermogensrecht valt, onderdeel van het civiel recht.

Airbnb
Uw buren heeft de woning of appartement via Airbnb verhuurd en mogelijk op grond van de Huisvestingwet en de gemeentelijke Huisvestingsverordening de woning aan de bestemming bewoning onttrokken. Is er geen vergunning aangevraagd, is de woning permanent verhuurd, wordt de woning als vakantiewoning verhuurd zonder zich aan bepaalde regels te houden? Voor Amsterdam is het zo dat u maximaal 30 dagen per jaar mag verhuren, 4 personen maximaal per nachtverblijf, de woning mag niet van een woningcorporatie zijn, hoofdbewoner staat ingeschreven in de GBA op het adres en moet het vakantieverhuur vooraf worden gemeld. De gemeente kan de bestuurlijke boete opleggen aan de verhuurder, de woningeigenaar en de persoon die bemiddelt heeft. 

Onrechtmatige hinder
De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een wijze die onrechtmatig is aan eigenaars van andere erven hinder mag toebrengen “door het verspreiden van rumoer, trillingen, stand, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of het ontnemen van steun”. Vaak is het overduidelijk dat een hinder of overlast niet door de beugel kan, maar het komt voor dat een geschil ontstaat over een gedraging en de onrechtmatigheid van de hinder alleen via een rechterlijk verbod kan worden beëindigd. Soms kan overlast structureel zijn en gepaard gaan met burenruzie en ziekteverschijnselen. Of er sprake is van onrechtmatige hinder, hangt af van de mate van de hinder, de belangen gediend bij de hinder toebrengende activiteit, de mogelijkheden hinder en schade te voorkomen, de omstandigheid of de klagende partij zich voor of na de aanvang van de hinder veroorzakende activiteiten zich heeft gevestigd en de hoedanigheid van partijen; wordt hinder veroorzaakt door een particulier of bedrijf. Ook als er structureel onterecht geklaagd wordt over hinder, valt dat onder onrechtmatige hinder. 

Advocaat of mediator
De wettelijke regeling in het Burenrecht is niet dwingend: buren kunnen met elkaar van de wet afwijkende afspraken maken, bijvoorbeeld door het vestigen van een erfdienstbaarheid. Indien u er zelf niet uitkomt met de buren en u de onrechtmatige hinder wil laten stoppen, en een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces wil voorkomen, met het risico dat de uitkomsten onbevredigend zijn, dan is mediation een goede oplossing voor beide partijen. Een burenrecht mediator kan u hierin bijstaan. Soms kan een kwestie vanwege de situatie en aard van het conflict en door de houding van partijen niet door een mediator worden opgelost, en is procederen en de rechter vragen om de hinder te laten stoppen onvermijdelijk. Een burenrecht advocaat kan u hierin bijstaan.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over overlast. Het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen bij conflicten, geschillen, schade, aansprakelijkheid, claims en procedures.