bezwaar maken tegen uitbouw buren

Bezwaar maken tegen uitbouw buren via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Een erf dat dienstbaar is aan een ander erf is een erf belast met de erfdienstbaarheid enis het dienende erf. Het andere erf heeft het nut van de erfdienstbaarheid, dat is het heersende erf. Bijvoorbeeld het recht van overpad om van uw erf (heersende erf) over het erf van uw buren (dienende erf) naar de openbare weg te mogen. Erfdienstbaarheid is een zakelijke recht gekoppeld aan grondeigendom ook genoemd onroerende zaken. Eigendom is het meest verstrekkende recht en mag alleen in zeer uitzonderlijke gevallen inbreuk op dit recht worden gemaakt.

Recht van uitzicht en lichtinval
Uw buren heeft een verbod om boven een bepaalde hoogte iets te bouwen. Als de buren een muur bouwt of een schutting maakt en u heeft daardoor niet voldoende lichtinval en uitzicht, dan is de bouw onrechtmatig. U mag geen bouwwerk plaatsen die een inbreuk maakt op het recht van vrij uitzicht en lichtinval. Er moet sprake zijn van onredelijke of onrechtmatige hinder. Voor een uitbouw, overkapping, schuur of garage geldt geen minimale afstand en kan over de erfgrens worden gebouwd. Een bouwwerk met ramen die uitkijken over het erf van de buren moet op minimaal 2 meter afstand van de erfgrens staan. Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. 

Recht op privacy
De afstand tot een naastgelegen erf moet twee meter bedragen betreft zicht op uw eigendom. Het is dus niet toegestaan om binnen twee meter vanaf de erfgrens vensters of andere muuropeningen te hebben die uitkijken op het erf van de buren, tenzij toestemming is verleend door de buren. Bij een afstand groter dan twee meter mogen de buren in uw tuin of huis kijken. 

Bouwen op erfgrens
Volgens het Burgerlijk Wetboek mag u bouwen op de erfgrens, mits u voldoet aan bepaalde voorwaarden. Zie hierboven beschreven. Naast de wet heeft u ook te maken met vergunningen die bij bepaalde bouwprojecten nodig zijn om uw bouw te realiseren. Als nabij de perceelgrens wordt gebouwd, en zaken moeten worden verwijderd, zoals een schutting, scheidingsmuur of haag, dan moet u toestemming daarvoor verkrijgen. Indien de grond eigendom is, dan mag aan de perceelgrens worden gebouwd onder bepaalde voorwaarden, zoals hierboven eerder beschreven. Als de buren op de eigendom van de ander bouwen en een gesprek met de buren niets verandert aan de situatie, dan kunt u via een procedure vorderen dat de bouw wordt gestaakt en eventueel schadevergoeding eisen. 

Geschillen en onderzoek
Het komt vaker voor dat erfdienstbaarheden voor conflicten zorgen en resulteren in burenruzies. Bij geschillen over erfgrens, grensbepaling, scheidsmuren, grensoverschrijdende bouwwerken, controleren van de ligging van de grenzen van uw perceel is een gedegen onderzoek raadzaam, waarbij een raming kan worden gemaakt van de eventuele aanpassingen die samen worden gevat in een rapportage. Een onderzoeksrapport is ook belangrijk bij eventuele procedures. In een procedure zal gemotiveerd moeten waarom er sprake is van een aanvaardbaar of onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. Diverse omringende overlast veroorzakende omstandigheden dienen namelijk meegenomen te worden. Om een duidelijk, onafhankelijk beeld van de hinder te geven, is vooraf onderzoek raadzaam. Zowel voor particulieren en bedrijven. Na uw melding kan een inschatting gemaakt of een onderzoeksrapport nodig is bij eventuele procedure bij de rechtbank. 

Vorderen en Schadevergoeding
Bij geschillen over erfdienstbaarheden, kan de eigenaar van het naburige erf via de rechtbank vorderen dat de ongeoorloofde toestand wordt opgeheven. Dit houdt in dat de buren de gelegenheid krijgen om de huidige toestand op te heffen, zodat die weer geoorloofd is. Door een dwangsom kan de buren worden gedwongen om de toestand op te heffen en eventueel kunt u schadevergoeding vorderen voor de schade die is ontstaan nadat de buren kenbaar is gemaakt om de ongeoorloofde of onrechtmatige toestand op te heffen. Schadevergoeding kan worden gevorderd in geval van een eigenaar van een heersend erf die wegens verlies van een erfdienstbaarheid onteigeningsschade lijdt en vanwege de waardedaling die het heersende erf ondergaat als gevolg van het vervallen van de erfdienstbaarheid. 

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over erfdienstbaarheid; Bij vastleggen, wijzigen, opheffen, geschillen, schade en procedures over erfdienstbaarheid, is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.