conflict buren erfdienstbaarheid
Conflict buren erfdienstbaarheid melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Een erf dat dienstbaar is aan een ander erf is een erf belast met de erfdienstbaarheid enis het dienende erf. Het andere erf heeft het nut van de erfdienstbaarheid, dat is het heersende erf. Bijvoorbeeld het recht van overpad om van uw erf (heersende erf) over het erf van uw buren (dienende erf) naar de openbare weg te mogen. Erfdienstbaarheid is een zakelijke recht gekoppeld aan grondeigendom ook genoemd onroerende zaken. Eigendom is het meest verstrekkende recht en mag alleen in zeer uitzonderlijke gevallen inbreuk op dit recht worden gemaakt.
Erfgrens en verjaring
Er ontstaan vaak geschillen over de erfgrens. Het komt voor dat de juridische grens niet overeenkomt met de feitelijke grens. Afhankelijk van hoe lang de feitelijke grens bestaat, kan via verjaring de grens worden aangepast volgens de juridische grens. Het komt voor dat door het verstrijken van een termijn wijziging komen in de rechten van betrokkenen. Bijvoorbeeld een schutting die al heel lang staat op uw grond en u niets meer kunt doen tegen inbreuk van uw eigendom. De wet kent twee soorten van verjaring, de verkrijgende verjaring; de bezitter van een onroerende zaak die te goeder trouw is verkrijgt de grond door het verstrijken van een termijn van 10 jaar, en de bevrijdende verjaring: wanneer een eigenaar van een onroerende zaak niet binnen 20 jaar een rechtsvordering heeft ingesteld tot het beëindigen van het bezit, dan verkrijgt deze bezitter het eigendom (artikel 3;105 jo. 3:306 BW). Er ontstaan geschillen over ’te goeder trouw’ en de bewijslast ligt bij degene die zich beroept op de verjaring. Indien ’te kwader trouw’ kan worden bewezen, dan kan de wederpartij schadevergoeding eisen vanwege onrechtmatig verkregen eigendom van een onroerende zaak en teruggave daarvan vorderen.
Geschillen en onderzoek
Het komt vaker voor dat erfdienstbaarheden voor conflicten zorgen en resulteren in burenruzies. Bij geschillen over erfgrens, grensbepaling, scheidsmuren, grensoverschrijdende bouwwerken, controleren van de ligging van de grenzen van uw perceel is een gedegen onderzoek raadzaam, waarbij een raming kan worden gemaakt van de eventuele aanpassingen die samen worden gevat in een rapportage. Een onderzoeksrapport is ook belangrijk bij eventuele procedures. In een procedure zal gemotiveerd moeten waarom er sprake is van een aanvaardbaar of onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. Diverse omringende overlast veroorzakende omstandigheden dienen namelijk meegenomen te worden. Om een duidelijk, onafhankelijk beeld van de hinder te geven, is vooraf onderzoek raadzaam. Zowel voor particulieren en bedrijven. Na uw melding kan een inschatting gemaakt of een onderzoeksrapport nodig is bij eventuele procedure bij de rechtbank.
Opheffen
Als u uw recht van overpad wil wijzigen of opheffen en uw buren weigeren daaraan mee te werken, dan kan via een procedure bij de rechtbank het recht van overpad worden gewijzigd of opgeheven. Het recht kan opgeheven als bijvoorbeeld een nieuwe weg is aangelegd waardoor de buren de openbare weg kan bereiken. Bij opheffen door de rechter moet u de uitschrijving in het Kadaster regelen om de opheffing officieel te maken. Indien u gebruik maakt van het pad van uw buren en daar geen gebruik meer van wil maken, dan moeten uw buren verplicht meewerken aan de opheffing. De kosten voor de opheffing is voor u, tenzij uw buren de kosten willen meedragen.
Vorderen en Schadevergoeding
Bij geschillen over erfdienstbaarheden, kan de eigenaar van het naburige erf via de rechtbank vorderen dat de ongeoorloofde toestand wordt opgeheven. Dit houdt in dat de buren de gelegenheid krijgen om de huidige toestand op te heffen, zodat die weer geoorloofd is. Door een dwangsom kan de buren worden gedwongen om de toestand op te heffen en eventueel kunt u schadevergoeding vorderen voor de schade die is ontstaan nadat de buren kenbaar is gemaakt om de ongeoorloofde of onrechtmatige toestand op te heffen. Schadevergoeding kan worden gevorderd in geval van een eigenaar van een heersend erf die wegens verlies van een erfdienstbaarheid onteigeningsschade lijdt en vanwege de waardedaling die het heersende erf ondergaat als gevolg van het vervallen van de erfdienstbaarheid.
U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over erfdienstbaarheid; Bij vastleggen, wijzigen, opheffen, geschillen, schade en procedures over erfdienstbaarheid, is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.
Kosten
Meld.nl heeft vooraf voor u naar de mogelijkheden gekeken om uw kosten te beperken, want advocaten, mediators en juristen zijn duur. Gaat u zelf op zoek, dan zult u in de meeste gevallen kantoren aantreffen die het budget beschikken om zichtbaar te zijn in de zoekresultaten. In het slechtste geval moet u de kosten zelf dragen, maar het kan ook zijn dat niet u, maar de overheid, de rechtsbijstandsverzekeraar of de tegenpartij de kosten betaalt.
Zodra wij het ingevulde meldformulier (en eventueel aanvullende informatie) hebben ontvangen, analyseren wij uw melding en toetsen wij uw zaak op risico’s en kansen en of het (financieel) haalbaar is om een zaak te starten. Is dat het geval, dan gaan wij op zoek naar een juridische dienstverlener binnen ons netwerk die het meest geschikt is om uw zaak op te pakken. Meld.nl werkt ook met zelfstandige advocaten, mediators en juristen. Die hebben de expertise, maar niet de overhead van een grote kantoor. Zo komt u niet achteraf voor vervelende verrassingen te staan. U bent vrij in uw keuze om een opdracht aan te gaan.
Privacy
Meld.nl verwerkt persoonsgegevens in het kader van het realiseren van zijn doelstellingen. De bijzondere persoonsgegevens verwerken wij enkel na uw uitdrukkelijke toestemming. Deze toestemming wordt u gevraagd bij het invullen van het meldformulier. Er wordt daarbij strikt vertrouwelijk omgegaan met uw persoonsgegevens en uw persoonsgegevens worden verwerkt en beveiligd conform de AVG-normen.
Conflict buren erfdienstbaarheid: Neem direct contact op en laat uw melding toetsen door Meld.nl.
U wilt niet in een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces belanden en is het daarom raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar.
Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.