dakterras buren

Dakterras buren melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het Burenrecht regelt het geheel van bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren, niet-eigenaars zoals huurders en (erf)pachters van naburige erven. Als handelingen of situaties bij een erf invloed hebben op een ander erf dan is er sprake van naburigheid, ook als die erven niet naast elkaar liggen. Hoe rekening te houden met de ander en hoe zich te gedragen naar de ander, wordt in het burenrecht geregeld. Het Burenrecht is een zakelijk recht dat onder het vermogensrecht valt, onderdeel van het civiel recht.

Erfdienstbaarheid
Een erf dat dienstbaar is aan een ander erf is een erf belast met de erfdienstbaarheid en is het dienende erf. Het andere erf heeft het nut van de erfdienstbaarheid, dat is het heersende erf. Bijvoorbeeld het recht van overpad om van uw erf (heersende erf) over het erf van uw buren (dienende erf) naar de openbare weg te mogen. Erfdienstbaarheid is een zakelijke recht gekoppeld aan grondeigendom ook genoemd onroerende zaken. Eigendom is het meest verstrekkende recht en mag alleen in zeer uitzonderlijke gevallen inbreuk op dit recht worden gemaakt. Het komt vaker voor dat erfdienstbaarheden voor conflicten zorgen en resulteren in burenruzies. Bij geschillen over erfgrens, grensbepaling, scheidsmuren, grensoverschrijdende bouwwerken, controleren van de ligging van de grenzen van uw perceel is het raadzaam om tijdig een burenrecht advocaat in te schakelen. 

Dakterras buren
Voor het bouwen van een dakterras is geen vergunning vereist. Indien het terras een bouwwerk is volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), dan is een vergunning vereist. Elk gemeente hanteert zijn eigen definitie. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met de buren. Indien het terras binnen twee meter van de erfgrens wordt gebouwd en uitzicht bied op een naburig erf, dan is toestemming van de buren vereist. Indien toestemming ontbreekt, kan dit consequenties hebben voor de volgende eigenaren bij de verkoop van een pand. De verkoper kan aansprakelijk worden gesteld als het terras moeten worden verwijderd. Indien het tarras niet binnen de twee meter wordt gebouwd, dan kan er sprake zijn van onrechtmatige hinder, bijvoorbeeld door verlies van (zon)licht, inbreuk privacy en geluids- en stankoverlast. Kunt u zich als buren niet vinden in de aanbouw dan kunt een verzoek doen om de bouw weg te laten halen of om de bouw te laten stopzetten. 

Onrechtmatige hinder
De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een wijze die onrechtmatig is aan eigenaars van andere erven hinder mag toebrengen “door het verspreiden van rumoer, trillingen, stand, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of het ontnemen van steun”. Vaak is het overduidelijk dat een hinder niet door de beugel kan, maar het komt voor dat een geschil ontstaat over een gedraging, en de onrechtmatigheid daarvan alleen via een rechterlijk verbod kan worden beëindigd. Soms kan overlast structureel zijn en gepaard gaan met burenruzie, stress, hoge bloedruk, slapeloosheid en ziekte. Of er sprake is van onrechtmatige hinder, hangt af van de mate van de hinder, de belangen gediend bij de hinder toebrengende activiteit, de mogelijkheid hinder en schade te voorkomen, de omstandigheid of de klagende partij zich voor of na de aanvang van de hinder veroorzakende activiteiten zich heeft gevestigd en de hoedanigheid van partijen; wordt hinder veroorzaakt door een particulier of bedrijf. Ook als er structureel onterecht geklaagd wordt over hinder, valt dat onder onrechtmatige hinder. 

Mediator of advocaat
Indien u er zelf niet uitkomt met de buren en u de onrechtmatige hinder wil laten stoppen, en een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces wil voorkomen, met het risico dat de uitkomsten onbevredigend zijn, dan is mediation een goede oplossing voor beide partijen. Een burenrecht mediator kan u hierin bijstaan. Mediation gaat niet na wie gelijk heeft maar dat eerst de werkelijke belangen van partijen op tafel komen, zodat partijen daarna op zoek kunnen gaan naar de beste oplossing. Als de bereidheid er is om tot een een duurzame oplossing te komen, dan is mediation de oplossing. Soms kan een kwestie vanwege de situatie en aard van het geschil of conflict en de houding van partijen niet door een mediator worden opgelost, en is procederen en de rechter vragen om de hinder te laten stoppen onvermijdelijk. Een burenrecht advocaat kan u hierin bijstaan.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over burenrecht; Bij erfdienstbaarheden, overlast, schade, geschillen en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.