erfdienstbaarheid advocaat
Erfdienstbaarheid advocaat melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Een erf dat dienstbaar is aan een ander erf is een erf belast met de erfdienstbaarheid enis het dienende erf. Het andere erf heeft het nut van de erfdienstbaarheid, dat is het heersende erf. Bijvoorbeeld het recht van overpad om van uw erf (heersende erf) over het erf van uw buren (dienende erf) naar de openbare weg te mogen. Erfdienstbaarheid is een zakelijke recht gekoppeld aan grondeigendom ook genoemd onroerende zaken.
Erfdienstbaarheid
Een erfdienstbaarheid is een last, waarmee een erf (dienend of lijdend) t.b.v. van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort (heersende erf) is bezwaard. De last die een erfdienstbaarheid op het dienende erf legt, bestaat in een verplichting om op, boven of onder één der beide erven iets te dulden (positieve erfdienstbaarheden zoals het recht van overgang, het recht van waterleiding, het recht van uitzicht) of iets niet te doen (negatieve erfdienstbaarheden zoals een bouwverbod, verbod hoger te bouwen, het recht van vergezicht). Erfdienstbaarheid ontstaat op drie manieren. Door de natuurlijke ligging, door de wet opgelegd of eigenaars kunnen erfdienstbaarheid overeenkomen.
Wel of geen Notariele akte
Het grond van de buren betreden om een openbare weg te bereiken mag niet zomaar, en staat uw buren in hun recht om u de toegang te weigeren waardoor u recht van overpad moet geven. Het is raadzaam om recht van overpad via een notariële akte vast te leggen. Deze akte is in de openbare registers in te zien. Hierdoor kan een koper van een woning zien dat de buren recht van overpad hebben. Heeft u afspraken niet officieel vastgelegd en wordt uw erf of van de buren verkocht, dan vervalt het recht van overpad. Er zal dan nieuwe afspraken gemaakt moeten worden met de nieuwe eigenaar. Laat uw akte nakijken door een erfdienstbaarheid advocaat.
Recht van overpad
Als u het recht van overpad heeeft, dan gelden er regels voor u en uw buren. Uw buren moet u ten alle tijde toegang geveb tot het pad, het pad niet afgesloten met een hek, tenzij u een steutel van het hek heeft, het pad mag niet geblokkeerd worden, u mag geen overlast veroorzaken bij het gebruiken van het pad van uw buren, en u moet zelf voor de onderhoud en kosten daarvan dragen, tenzij uw buren akkoord gaan met deel dragen van de kosten, de eigenaar van het pad mag u geen vergoeding vragen, tenzij dit vast is gelegd door de notaris en u mag het pad gebruiken, maar uw buren blijven eigenaar van de grond.
Recht van uitzicht en lichtinval
Uw buren heeft een verbod om boven een bepaalde hoogte iets te bouwen. Als de buren een muur bouwt of een schutting maakt en u heeft daardoor niet voldoende lichtinval en uitzicht, dan is de bouw onrechtmatig. U mag geen bouwwerk plaatsen die een inbreuk maakt op het recht van vrij uitzicht en lichtinval. Er moet sprake zijn van onredelijke of onrechtmatige hinder. Voor een uitbouw, overkapping, schuur of garage geldt geen minimale afstand en kan over de erfgrens worden gebouwd. Een bouwwerk met ramen die uitkijken over het erf van de buren moet op minimaal 2 meter afstand van de erfgrens staan. Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn.
Recht op privacy
De afstand tot een naastgelegen erf moet twee meter bedragen betreft zicht op uw eigendom. Het is dus niet toegestaan om binnen twee meter vanaf de erfgrens vensters of andere muuropeningen te hebben die uitkijken op het erf van de buren, tenzij toestemming is verleend door de buren. Bij een afstand groter dan twee meter mogen de buren in uw tuin of huis kijken.
Overdracht
Als de afspraken officieel is vastgelegd door de notaris, en het erf van u of uw buren wordt verkocht, dan blijft het recht van overpad gehandhaafd. Bij overdracht eigendom dienende erf gaat ook de verplichting tot dulden over. Bij overdracht eigendom heersende erf gaat van rechtwege ook het recht ten laste van het dienen erf over. Ook als dat niet in de koopovereenkomst is vermeld. In gevallen dat men nalaat dit in de koopovereenkomst of leveringsakte te vermelden, kan dat tot nare situaties voor de nieuwe eigenaar leiden. Dit kan lijden tot aansprakelijkheidstelling van de verkoper door de koper. De verplichtingen blijven gehandhaafd. De makelaar of verhuurder heeft een informatieplicht en moet de nieuwe koper informeren over de recht van overpad. Bij geschillen is het raadzaam om tijdig een erfdienstbaarheid advocaat in te schakelen.
Opheffen
Als u uw recht van overpad wil wijzigen of opheffen en uw buren weigeren daaraan mee te werken, dan kan via een procedure bij de rechtbank het recht van overpad worden gewijzigd of opgeheven. Het recht kan opgeheven als bijvoorbeeld een nieuwe weg is aangelegd waardoor de buren de openbare weg kan bereiken. Bij opheffen door de rechter moet u de uitschrijving in het Kadaster regelen om de opheffing officieel te maken. Indien u gebruik maakt van het pad van uw buren en daar geen gebruik meer van wil maken, dan moeten uw buren verplicht meewerken aan de opheffing. De kosten voor de opheffing is voor u, tenzij uw buren de kosten willen meedragen.
Geschillen en onderzoek
Het komt vaker voor dat erfdienstbaarheden voor conflicten zorgen en resulteren in burenruzies. Bij geschillen over erfgrens, grensbepaling, scheidsmuren, grensoverschrijdende bouwwerken, controleren van de ligging van de grenzen van uw perceel is een gedegen onderzoek raadzaam, waarbij een raming kan worden gemaakt van de eventuele aanpassingen die samen worden gevat in een rapportage. Een onderzoeksrapport is ook belangrijk bij eventuele procedures. In een procedure zal gemotiveerd moeten waarom er sprake is van een aanvaardbaar of onaanvaardbaar woon- en leefklimaat. Diverse omringende overlast veroorzakende omstandigheden dienen namelijk meegenomen te worden. Om een duidelijk, onafhankelijk beeld van de hinder te geven, is vooraf onderzoek raadzaam. Zowel voor particulieren en bedrijven. Na uw melding kan een inschatting gemaakt of een onderzoeksrapport nodig is bij eventuele procedure bij de rechtbank.
Vorderen en Schadevergoeding
Bij geschillen over erfdienstbaarheden, kan de eigenaar van het naburige erf via de rechtbank vorderen dat de ongeoorloofde toestand wordt opgeheven. Dit houdt in dat de buren de gelegenheid krijgen om de huidige toestand op te heffen, zodat die weer geoorloofd is. Door een dwangsom kan de buren worden gedwongen om de toestand op te heffen en eventueel kunt u schadevergoeding vorderen voor de schade die is ontstaan nadat de buren kenbaar is gemaakt om de ongeoorloofde of onrechtmatige toestand op te heffen. Schadevergoeding kan worden gevorderd in geval van een eigenaar van een heersend erf die wegens verlies van een erfdienstbaarheid onteigeningsschade lijdt en vanwege de waardedaling die het heersende erf ondergaat als gevolg van het vervallen van de erfdienstbaarheid. Het is raadzaam om tijdig een erfdienstbaarheid advocaat in te schakelen bij vorderen en claimen van schade.
U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over erfdienstbaarheid; Bij vastleggen, wijzigen, opheffen, geschillen, schade en procedures over erfdienstbaarheid, is het raadzaam om tijdig juridisch hulp van een erfdienstbaarheid advocaat in te schakelen.
Kosten
Meld.nl heeft vooraf voor u naar de mogelijkheden gekeken om uw kosten te beperken, want advocaten, mediators en juristen zijn duur. Gaat u zelf op zoek, dan zult u in de meeste gevallen kantoren aantreffen die het budget beschikken om zichtbaar te zijn in de zoekresultaten. In het slechtste geval moet u de kosten zelf dragen, maar het kan ook zijn dat niet u, maar de overheid, de rechtsbijstandsverzekeraar of de tegenpartij de kosten betaalt.
Zodra wij het ingevulde meldformulier (en eventueel aanvullende informatie) hebben ontvangen, analyseren wij uw melding en toetsen wij uw zaak op risico’s en kansen en of het (financieel) haalbaar is om een zaak te starten. Is dat het geval, dan gaan wij op zoek naar een juridische dienstverlener binnen ons netwerk die het meest geschikt is om uw zaak op te pakken. Meld.nl werkt ook met zelfstandige advocaten, mediators en juristen. Die hebben de expertise, maar niet de overhead van een grote kantoor. Zo komt u niet achteraf voor vervelende verrassingen te staan. U bent vrij in uw keuze om een opdracht aan te gaan.
Privacy
Meld.nl verwerkt persoonsgegevens in het kader van het realiseren van zijn doelstellingen. De bijzondere persoonsgegevens verwerken wij enkel na uw uitdrukkelijke toestemming. Deze toestemming wordt u gevraagd bij het invullen van het meldformulier. Er wordt daarbij strikt vertrouwelijk omgegaan met uw persoonsgegevens en uw persoonsgegevens worden verwerkt en beveiligd conform de AVG-normen.
Neem direct contact op en laat uw melding toetsen door Meld.nl.
U wilt niet in een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces belanden en is het daarom raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar.
Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.