geluidsoverlast

Geluidsoverlast melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het Burenrecht regelt het geheel van bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren, niet-eigenaars zoals huurders en (erf)pachters van naburige erven. Als handelingen of situaties bij een erf invloed hebben op een ander erf dan is er sprake van naburigheid, ook als die erven niet naast elkaar liggen. Hoe rekening te houden met de ander en hoe zich te gedragen naar de ander, wordt in het burenrecht geregeld. U kunt als klager of beklaagde van geluidsoverlast een advocaat inschakelen die u kan bijstaan in het juridische proces. 

Geluidsoverlast
Geluidshinder is een veelvoorkomend probleem dat in verschillende omgevingen kan optreden, variërend van stedelijke gebieden tot rustige woonwijken. Het kan voortkomen uit diverse bronnen, zoals verkeer, bouwactiviteiten, of zelfs luidruchtige buren. Deze overlast kan niet alleen de kwaliteit van leven van de bewoners beïnvloeden, maar ook hun gezondheid, aangezien constante blootstelling aan hoge geluidsniveaus kan leiden tot stress, slaapproblemen en andere gezondheidsklachten. 

Aanpak
Om geluidsoverlast effectief aan te pakken, is het belangrijk om zowel preventieve als corrigerende maatregelen te overwegen. Dit kan onder meer inhouden dat er geluidsisolatie wordt aangebracht in woningen, het gebruik van geluidsabsorberende materialen in de bouw, of het implementeren van geluidsbeperkingen voor bepaalde activiteiten. Daarnaast kunnen lokale overheden en gemeenschappen samenwerken om bewustwordingscampagnes te lanceren die bewoners informeren over de impact van geluidsoverlast en hen aanmoedigen om rekening te houden met hun omgeving.

Belangen
Het is cruciaal dat er een balans wordt gevonden tussen de verschillende belangen in een gemeenschap, zoals de noodzaak voor economische ontwikkeling en de wens voor een rustige leefomgeving. Door open communicatie en samenwerking tussen bewoners, bedrijven en overheidsinstanties kan er een oplossing worden gevonden die zowel de economische groei bevordert als de leefbaarheid van de omgeving waarborgt. Het creëren van een geluidsbewuste cultuur kan bijdragen aan een harmonieuze samenleving waarin iedereen zich prettig voelt.

Schade aan gezondheid
De Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) en de Europese Unie (EU) hebben strikte richtlijnen opgesteld voor geluidsbelasting. De nieuwe Omgevingswet bevordert een grotere focus op geluid en streeft ernaar om te voldoen aan de normen van de WHO en de EU. Blootstelling aan te veel en te hard geluid kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het is mogelijk dat u en uw buren hinder ondervinden van geluid afkomstig van evenementen, industrie, horeca, terrassen, bouwactiviteiten, luchthavens, vliegtuigen en treinverkeer. Geluid dat boven de 80 decibel ligt, kan het gehoor beschadigen. Zelfs als de geluidsoverlast onder deze drempel blijft, kan het toch andere vormen van hinder met zich meebrengen, zoals piepgeluiden of vervormde geluiden. Ook buren kunnen voor geluidsoverlast zorgen, met diverse oorzaken. Dit kan variëren van blaffende honden en contactgeluiden van bovenburen met laminaatvloeren, tot installatiegeluiden van airco’s of afzuigsystemen, muziek, stemmen en geluiden van bezoekers die komen en gaan, evenals bouwwerkzaamheden in en rondom de woningen van buren.

Onrechtmatige hinder
Volgens de wet mag de eigenaar van een perceel geen onrechtmatige hinder veroorzaken voor eigenaren van andere percelen. Dit omvat het veroorzaken van geluidsoverlast, trillingen, rook of gassen, het onthouden van licht of lucht, of het ontnemen van steun. Hoewel het vaak duidelijk is wanneer hinder onacceptabel is, kunnen er situaties ontstaan waarin een geschil over een bepaalde gedraging ontstaat. In zulke gevallen kan alleen een rechterlijk verbod de onrechtmatigheid beëindigen. Soms is de overlast structureel en kan dit leiden tot burenruzies, stress, hoge bloeddruk, slapeloosheid en gezondheidsproblemen. Of er sprake is van onrechtmatige hinder, hangt af van verschillende factoren, zoals de ernst van de hinder, de belangen die gediend zijn bij de hinderlijke activiteit, de mogelijkheden om hinder en schade te voorkomen, de situatie van de klager ten opzichte van de hinder veroorzakende activiteiten, en de aard van de betrokken partijen, of het nu gaat om een particulier of een bedrijf. Zelfs als er structureel onterecht wordt geklaagd over hinder, kan dit nog steeds worden gekwalificeerd als onrechtmatige hinder.

Gederfd woongenot
Wanneer u langdurig hinder ondervindt die uw woongenot aantast, heeft u het recht om schadevergoeding te eisen van de veroorzaker van de overlast. In bepaalde gevallen kunt u naast schadevergoeding voor het verlies van woongenot ook aanspraak maken op smartengeld. Bovendien kan de schade, als gevolg van onrechtmatig handelen, worden berekend op basis van uw woonlasten, zoals de maandelijkse hypotheeklasten en aflossingen. U heeft bijvoorbeeld mogelijk niet optimaal gebruik kunnen maken van delen van uw woning, zoals de tuin of het balkon, door de overlast. Naast materiële schade kunt u ook immateriële schade hebben geleden. Overlast kan niet alleen uw woongenot beïnvloeden, maar ook leiden tot ernstige gezondheidsproblemen, zoals slapeloosheid, stress, hoge bloeddruk of andere aandoeningen. Een immateriële schadevergoeding kan worden toegekend als de aantasting van uw woongenot zo ernstig is dat deze uw persoonlijke welzijn schaadt, zoals beschreven in artikel 6:106 lid 1 aanhef en onder b BW.

Onderzoek
Chronische overlast kan leiden tot conflicten tussen buren. Bij dergelijke geschillen is het raadzaam om een grondig onderzoek uit te voeren. Een onderzoeksrapport is ook van belang voor eventuele juridische procedures. In een rechtszaak moet onderbouwd worden waarom er sprake is van een acceptabel of onacceptabel woon- en leefklimaat. Diverse factoren die overlast veroorzaken, moeten hierbij in overweging worden genomen. Om een helder en onafhankelijk beeld van de hinder te schetsen en om de mogelijke schadevergoeding voor gederfd woongenot te berekenen, is voorafgaand onderzoek aan te raden, zowel voor particulieren als bedrijven. Na uw melding kan worden ingeschat of een onderzoeksrapport noodzakelijk is voor een eventuele rechtszaak.

Advocaat of Mediator
Als u er niet in slaagt om zelf tot een oplossing te komen met uw buren en u de onrechtmatige hinder wilt laten stoppen, terwijl u een langdurig en complex rechtsproces wilt vermijden met de kans op onbevredigende uitkomsten, dan is mediation een effectieve oplossing voor beide partijen. Een mediator gespecialiseerd in burenrecht kan u hierbij ondersteunen. Mediation richt zich niet op wie er gelijk heeft, maar op het blootleggen van de werkelijke belangen van beide partijen, zodat zij samen naar de beste oplossing kunnen zoeken. Wanneer er bereidheid is om tot een duurzame oplossing te komen, is mediation de juiste weg. In sommige gevallen, afhankelijk van de situatie, de aard van het geschil en de houding van de betrokken partijen, kan mediation echter niet tot een oplossing leiden. In dat geval is het noodzakelijk om juridische stappen te ondernemen en de rechter te verzoeken om de hinder te beëindigen. Een advocaat gespecialiseerd in burenrecht kan u hierbij helpen.

Procedure
Als u onrechtmatige hinder ondervindt, kunt u via een rechtszaak bij de rechtbank verzoeken om de hinder te laten beëindigen. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om schadevergoeding te eisen, waaronder compensatie voor gederfd woongenot gedurende de periode van overlast. De hoogte van deze schadevergoeding is afhankelijk van de specifieke omstandigheden, zoals de ernst en de duur van de hinder. Mocht de hinder leiden tot ernstige gezondheidsproblemen, zoals slapeloosheid, stress, hoge bloeddruk of andere aandoeningen, dan kunt u recht hebben op smartengeld voor de letselschade die u door de onrechtmatige hinder heeft opgelopen. Voor het indienen van een verzoek om schadevergoeding en smartengeld is het raadzaam om een burenrecht advocaat in te schakelen.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over geluidsoverlast en  burenrecht; Bij erfdienstbaarheden, overlast, schade, geschillen en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.