illegale bouw 

Illegale bouw melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het Burenrecht regelt het geheel van bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren, niet-eigenaars zoals huurders en (erf)pachters van naburige erven. Als handelingen of situaties bij een erf invloed hebben op een ander erf dan is er sprake van naburigheid, ook als die erven niet naast elkaar liggen. Hoe rekening te houden met de ander en hoe zich te gedragen naar de ander, wordt in het burenrecht geregeld. 

Illegale bouw
Het komt voor dat zonder een bouwvergunning te zijn verleend, is gebouwd en het bouwwerk zonder vergunning in stand is gelaten. Ook al is de illegale bouw een tijd geleden begaan, bijvoorbeeld dat een aanbouw er al jaren staat kan er opgetreden worden tegen de eigenaar, ook als de bouw niet door de eigenaar zelf is neergezet. Bij een eigendomsoverdracht is de nieuwe eigenaar aansprakelijk. 

Bouwvergunning
Een bouwwerk mag geen gevaar opleveren voor bewoners, gebruikers en omgeving. Daarom heeft de overheid in het bouw-besluit voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu vastgelegd. Een bouwwerk moet altijd voldoen aan die voorschriften. Voor bouwen, verbouwen, renoveren en slopen is vaak een vergunning nodig. Bouwwerkzaamheden zonder vergunning zijn verboden. Wordt er gebouwd zonder de vereiste vergunningen dan is er sprake van illegaal bouwen. Ook als een bouwer tijdens de bouw wil afwijken van de goedgekeurde plannen zonder daarvoor toestemming te hebben gevraagd aan de gemeente, is er sprake van illegaal bouwen. Buren kunnen om meerdere redenen niet akkoord gaat met bouwen door de buren.  

Onrechtmatige hinder
De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een wijze die onrechtmatig is aan eigenaars van andere erven hinder mag toebrengen “door het verspreiden van rumoer, trillingen, stand, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of het ontnemen van steun”. Verbouwing kan overlast bezorgen bij de buren; dat is inherent aan bouwen, maar wanneer sprake is van onrechtmatig of buitenproportioneel bouwoverlast, kunnen bouwwerkzaamheden worden stilgelegd. Vaak is het overduidelijk dat een bouwhinder niet door de beugel kan, maar het komt voor dat een geschil ontstaat over het overlast bij bouwen, en de onrechtmatigheid daarvan, en het bouwen alleen via een bestuurlijke procedure of rechterlijk verbod kan worden beëindigd. Bent u niet eens met de bouwplannen van de buren en zijn er voornemens om de vergunning te verstrekken, dan kunt u hiertegen binnen 6 weken uw zienswijze indienen bij de gemeente. Is de vergunning als verleend, dan kunt u binnen 6 weken bezwaar aantekenen en beroep instellen bij de rechtbank. 

In strijd met bestemmingsplan
Het kan voorkomen dat een vergunning of ontheffing niet had moeten verleend bij het verrichten van bouwactiviteiten waardoor u overlast ervaart. Er zijn gevallen dat de overheid onterecht een vergunning verleend heeft aan een bedrijf, terwijl de vestiging in strijd is met het bestemmingsplan. Een bestuursrechtelijke procedure moet worden gestart om de vergunning of ontheffing ongedaan te maken. In andere gevallen kunt u meteen naar de rechter stappen. 

Geschil en schade erfdienstbaarheden
Bij geschillen over erfdienstbaarheden, kan de eigenaar van het naburige erf via de rechtbank vorderen dat de ongeoorloofde toestand wordt opgeheven. Dit houdt in dat de buren de gelegenheid krijgen om de huidige toestand op te heffen, zodat die weer geoorloofd is. Door een dwangsom kan de buren worden gedwongen om de toestand op te heffen en eventueel kunt u schadevergoeding vorderen voor de schade die is ontstaan nadat de buren kenbaar is gemaakt om de ongeoorloofde of onrechtmatige toestand op te heffen. Schadevergoeding kan worden gevorderd in geval van een eigenaar van een heersend erf die wegens verlies van een erfdienstbaarheid onteigeningsschade lijdt en vanwege de waardedaling die het heersende erf ondergaat als gevolg van het vervallen van de erfdienstbaarheid. 

Procedure
Afhankelijk van de aard van de zaak kunt u een civielrechtelijke procedure aanspannen. Heeft u een conflict met uw buren over een geldvordering van 25.000 euro of minder en is er sprake van een spoedeisend belang, dan kunt u een spoedprocedure starten bij de kantonrechter of de civiele rechter. De rechter zal toetsen of de buren maatregelen heeft getroffen om de overlast te beperken. De rechter kan de bouw stil laten leggen of bepalen dat op bepaalde tijden de bouw stil wordt gelegd. Vanwege de complixiteit van het proces in het burenrecht, is het raadzaam om een burenrecht advocaat in te schakelen.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over burenrecht en vergunningen. Bij overlast, schade, geschillen en voeren van procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.