illegale woningonttrekking

Illegale woningonttrekking melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Juridische expertise wordt steeds belangrijker, omdat de met vastgoed verband houdende belangen steeds groter worden. De risico’s nemen toe en de juridische vragen waarmee u te maken krijgt, worden ingewikkelder. 

Illegale woningontrekking
Het kan voorkomen dat de eigenaar een pand kan hebben omgebouwd tot verblijfplaatsen die als hotelkamers worden aangeboden. Mogelijk ontbreekt een shortstayvergunning, de eigenaar heeft een onttrekkingsvergunning om de woning te onttrekken aan de bestemming ‘wonen’, maar worden de regels die gesteld worden aan zo’n vergunning niet nageleefd. De vergunning voor woningonttrekking is verleend maar wordt het gebruikt om toeristen te verhuren, woonruimtes die illegaal verhuurd worden aan toeristen, de eigenaar appartementen heeft omgebouwd tot slaapplaatsen speciaal voor verhuur aan toeristen en is het gebouw als hotel ingericht. Mogelijk is er ook sprake van vlucht- en brandonveilige situaties. 

Onrechtmatige hinder
De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een wijze die onrechtmatig is aan eigenaars van andere erven hinder mag toebrengen “door het verspreiden van rumoer, trillingen, stand, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of het ontnemen van steun”. Vaak is het overduidelijk dat een hinder niet door de beugel kan, maar het komt voor dat een geschil ontstaat over een gedraging, en de onrechtmatigheid daarvan alleen via een rechterlijk verbod kan worden beëindigd. Soms kan overlast structureel zijn en gepaard gaan met burenruzie, stress, hoge bloedruk, slapeloosheid en ziekte. Of er sprake is van onrechtmatige hinder, hangt af van de mate van de hinder, de belangen gediend bij de hinder toebrengende activiteit, de mogelijkheid hinder en schade te voorkomen, de omstandigheid of de klagende partij zich voor of na de aanvang van de hinder veroorzakende activiteiten zich heeft gevestigd en de hoedanigheid van partijen; wordt hinder veroorzaakt door een particulier of bedrijf. Ook als er structureel onterecht geklaagd wordt over hinder, valt dat onder onrechtmatige hinder. 

Bezwaar
Als de gemeente u weigert een vergunning te verlenen, dan kunt u bij het college van burgemeester en wethouders een bezwaarschrift indienen. U moet dat doen binnen zes weken na verzending van de weigering. Als de vergunning wordt verleend, kunnen belanghebbenden (bijvoorbeeld omwonenden) daartegen een bezwaarschrift indienen. Ook dat moet binnen zes weken na de verzending van het besluit gebeuren. Is uw bezwaar afgewezen, dan kunt u in beroep gaan. Vanwege de complixiteit van het proces in het bestuursrecht, is het raadzaam om voor juridische hulp bij vergunningen een bestuursrecht advocaat in te schakelen.  

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over vastgoedrecht, vergunningen en overlast. Bij vergunningen, overlast, schade, geschillen en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.