Het recht op woongenot betreft het juridisch beschermde belang van bewoners om ongestoord en plezierig te kunnen wonen en leven in hun huis of buurt. Dit recht wordt aangetast bij structurele overlast door buren, handelingen of gebeurtenissen die het gebruik en genot van de woning ernstig beperken. Als het woongenot wordt geschonden, kan schadevergoeding of smartengeld worden geëist van de veroorzaker van de overlast.

Onderwerpen die onder recht op woongenot vallen

• Structurele overlast

  • Geluidsoverlast, stank, verlies van licht, privacy of andere vormen van hinder die het woongenot aantasten.

• Materiële schade

  • Niet optimaal gebruik van delen van de woning, zoals tuin of balkon, door toedoen van de overlastgever.

  • Mogelijke berekening van schade op basis van woonlasten, zoals hypotheekrente en aflossing.

• Immateriële schade

  • Stress, slapeloosheid, hoge bloeddruk of andere gezondheidsklachten door de overlast.

  • Aantasting van het persoonlijk leefplezier, veiligheidsgevoel en privacy.

• Schadevergoeding en smartengeld

  • Vordering tot schadevergoeding voor gederfd woongenot.

  • In ernstige gevallen: vordering tot smartengeld bij bewezen immateriële schade (artikel 6:106 lid 1 aanhef en onder b BW).

• Handhaving en regelgeving

  • Controle en toezicht door gemeente of omgevingsdienst, opleggen van maatregelen of bestuursdwang bij overtredingen.

• Participatie en inspraak

  • Mogelijkheid om melding te doen van overlast bij gemeente of via Meld.nl.

  • Inspraak bij besluitvorming over handhaving of beleid.

• Privacy en anonimiteit

  • Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl2.

Belangrijkste wet bij Burenrecht

De Burgerlijk Wetboek Boek 5 (zakelijke rechten en burenrecht) vormt de kern van de regelgeving voor het recht op woongenot, met name voor het verbod op onrechtmatige hinder en het vaststellen van rechten en plichten tussen buren3. Daarnaast is het Burgerlijk Wetboek Boek 6 (verbintenissenrecht) relevant voor het vorderen van schadevergoeding en smartengeld (artikel 6:106 lid 1 aanhef en onder b BW).

In welke gevallen een Burenrecht advocaat inschakelen?

Een burenrecht advocaat is essentieel bij:

• Structurele overlast: Bij aanhoudende hinder die het woongenot aantast en niet via overleg of mediation kan worden opgelost.

• Schadevergoeding en smartengeld: Bij het vorderen van schadevergoeding of smartengeld voor gederfd woongenot.

• Handhaving en sancties: Wanneer u te maken krijgt met handhaving, boetes of dwangsommen door overheden vanwege overtreding van regelgeving.

• Spoedeisende zaken: Bij het onmiddellijk willen schorsen van een handhavingsbesluit of het verkrijgen van een voorlopige voorziening (kort geding).

• Participatie en onderhandelingen: Bij overleg of mediation met buren, gemeenten of andere belanghebbenden.

• Privacy en anonimiteit: Bij het veilig en anoniem willen melden van overlast, bijvoorbeeld via Meld.nl.

Belangrijkste ondersteuning van de advocaat

• Strafrechtelijke stappen

  • Verdediging bij vervolging voor overtreding van regelgeving.

  • Onderhandelingen met het Openbaar Ministerie over straffen of schikkingen.

• Civielrechtelijke stappen

  • Vordering tot schadevergoeding of herstel van rechten via het Burgerlijk Wetboek Boek 5 en 6.

  • Kort geding bij spoedeisende zaken, bijvoorbeeld om een handhavingsbesluit te laten schorsen of om schade te verhalen.

• Bestuursrechtelijke stappen

  • Voorbereiden en indienen van bezwaar- of beroepschriften tegen besluiten van overheden.

  • Vertegenwoordiging bij bestuursrechtelijke hoorzittingen.

  • Advisering over naleving van vergunningvoorschriften en handhaving.

• Advisering en preventie

  • Proactief adviseren over naleving van burenrechtelijke regelgeving.

  • Begeleiden bij het opstellen van beleid, rapportages en overleg met overheden en andere belanghebbenden.

  • Ondersteunen bij mediation of onderhandelingen om geschillen buiten de rechter om op te lossen1.

• Privacy en anonimiteit

  • Advies over en waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Burenrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Burenrecht advocaat essentieel.