boetebeding aannemingsovereenkomst

Boetebeding aannemingsovereenkomst melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Juridische expertise wordt steeds belangrijker, omdat de met vastgoed verband houdende belangen steeds groter worden. 

Aannemingsovereenkomst
Als opdrachtgever en aannemer een overeenkomst aangaan, dan worden afspraken vastgelegd over een bepaalde prijs, afgesproken termijn dat een bouwwerk volledig wordt opgeleverd, en over wie de leiding over het bouwproject heeft. In de overeenkomst is vaak een boetebeding opgenomen. Indien er gebreken zijn bij de oplevering, de aannemer een veel te hoge prijs voor het werkzaamheden dan normaal vraagt, of bewust veel langer over een bepaalde klus doet, dan kan de opdrachtgever van de aannemer een bepaalde boete vorderen en in bepaalde gevallen voor elke dag dat de afgesproken bouwtijd wordt overschreden. De aannemer kan in sommige gevallen de retentierecht inroepen als de opdrachtgever niet (op tijd) betaalt.  

Beding in overeenkomst
In een overeenkomst kunnen bedingen worden opgenomen, waaronder een contractuele betalingsverplichting, genaamd beoetebeding. Bij toerekenbare tekortkoming kan een boete worden opgelegd. De boete kan in sommige gevallen de wettelijke schadevergoeding vervangen. Vaste en niet vaste bedragen kunnen opgenomen in de overeenkomst. Bij overeenkomen van een boetebeding, kan de schuldeiser bij niet nakoming in plaats van de geleden schade de boete vorderen. Zowel het bewijs als de omvang van de schade hoeft niet geleverd te worden. Als een beding oneerlijk of onevenwichtig is dan is er sprake van een ‘onredelijk bezwarend beding’. 

Beding nietig of schending
Als opdrachtnemer meent dat een beding beperkingen oplegd en/of een geschil is ontstaan over wat wel of niet tot overtreding van het beding leidt, dan kan de rechter via een civiele procedure worden verzocht om het beding te vernietigen of te matigen. De opdrachtgever kan bij niet nakomen van de overeenkomst en overtreden van het beding boetes opleggen en via een civiele procedure de andere partij dwingen om de gemaakte afspraken na te komen en/of de boetes te betalen en schadevergoeding vorderen. Als het conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over het conflict. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over aannemingsovereenkomsten. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van aannemingsovereenkomst, architectenovereenkomst,(boete)beding, rechtshulp bij meerwerk en minderwerk, schade en incasso, bouwschade en heischade, verweer tegen schadeclaims, opleveringsgebreken, Wabo en omgevingsvergunningen en voeren van gerechtelijke procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.