Juridisch Kader

Dubieuze grondhandel (horizontale fraude) valt onder:

• Art. 326 Sr: Oplichting via misleiding over toekomstige bouwrechten of bestemmingsplannen.

• Art. 225 Sr: Vervalsen van documenten (bijv. valse vergunningen of contracten).

• Wet ruimtelijke ordening: Handel in grond zonder geldige bestemmingswijziging.

Soort Fraude, Kenmerken en Signaleringen

Vormen van fraude:

• Nepbestemmingen: Landbouwgrond verkopen als toekomstige bouwgrond zonder wettelijke basis.

• Kavelverkoop: Opsplitsen van goedkope grond in kleine percelen met valse beloftes van waardestijging.

• Dubbele bemiddeling: Gebruik van schimmige tussenpersonen om grond tegen hogere prijzen door te verkopen.

Signalen:

• Onrealistische rendementsbeloften (bijv. “binnen 2 jaar bouwrecht”).

• Gebrek aan transparantie over bestemmingsplannen of gemeentelijke procedures.

• Druk om snel te tekenen zonder juridische due diligence.

Motieven:

• Financieel gewin: Winstmarges tot 500% via misleidende verkoop.

• Speculatie: Uitbuiting van onwetendheid bij particuliere beleggers.

Maatschappelijke Impact

Juridische Stappen voor Slachtoffers/Organisaties

1. Strafrechtelijk:

   • Doe aangifte bij de politie en lever bewijs aan (contracten, communicatie, deskundigenrapporten).

   • Meld fraude bij het Kadaster of de gemeente voor onderzoek naar illegale bestemmingswijzigingen.

2. Civielrechtelijk:

   • Eis schadevergoeding via art. 6:162 BW en leg beslag op vermogen van daders.

3. Bestuursrechtelijk:

   • Vraag de gemeente om intrekking van vergunningen of bestemmingsplannen.

Advocaat als Onafhankelijk Onderzoeker

• Feitenonderzoek: Analyseer grondregistraties, notariële akten en transactiegeschiedenis.

• Tegenbewijs: Verzamel documentatie van gemeenten of het Kadaster om misleiding aan te tonen.

• Hoor en wederhoor: Confronteer betrokken partijen (notarissen, handelaren) met bevindingen.

Tips voor Verdachten van Horizontale Fraude

1. Bestuursrechtelijk verzet:

   • Dien bezwaarschrift in tegen gemeentelijke sancties of Kadasteraantekeningen.

2. Civielrechtelijke actie:

   • Betwist claims wegens gebrek aan bewijs van opzet of causaal verband.

3. Advocaat inschakelen:

   • Raadpleeg een gespecialiseerd vastgoedrechtadvocaat via Meld.nl voor strategie en schikkingen.

Anonieme Melding via Meld.nl 

Procedure:

1. Vul het beveiligde formulier in op Meld.nl zonder persoonsgegevens.

2. Vermeld concrete details: perceelnummers, betrokken partijen, type misleiding.

Waarborgen:

• Geen IP-opslag of telefoontracing.

• End-to-end encryptie met automatische verwijdering binnen 30 dagen.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van fraude zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als veilig kanaal om misdaad te melden, terwijl civielrechtelijke stappen schadevergoeding en preventie mogelijk maken. Voor gerechtigheid blijft samenwerking met een advocaat essentieel. Ook verdachten hebben recht op rechtsbijstand van een advocaat.