Meld.nl

Centraal Meldpunt Nederland

Je bent hier: Home / Meldsoorten / vastgoedfraude

vastgoedfraude melden

vastgoedfraude

Vastgoedfraude melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl.

Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Malafide vastgoedhandel, huisjesmelkerij, witwassen van vastgoed zijn enkele voorbeelden van vastgoedfraude.

Soort fraude, kenmerken, signalen en procedures

Juridisch kader

Vastgoedfraude (verticale fraude) valt onder:

  • Art. 225 Sr: Valsheid in geschrifte (vervalsen van koopcontracten, taxatierapporten of huurovereenkomsten).

  • Art. 326 Sr: Oplichting via misleiding van overheidsinstanties of financiële instellingen.

  • Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft): Meldplicht voor ongebruikelijke transacties.

  • Algemene wet bestuursrecht (Awb): Bestuursrechtelijke boetes en intrekking van vergunningen.

Soort fraude, kenmerken en signalen

Vormen van fraude:

  • Huisjesmelkerij: Illegale verhuur van onderverdeelde panden met gevaarlijke leefomstandigheden.

  • Hypotheekfraude: Vervalsen van inkomensgegevens of taxatierapporten voor hogere leningen.

  • Witwassen: Investeren van crimineel geld in vastgoed via schaduwtransacties.

Signalen:

  • Frequente klachten over gebrekkig onderhoud of illegale bewoning.

  • Onverklaarbare verschillen tussen marktwaarde en transactiebedragen.

  • Gebruik van cashbetalingen zonder traceerbare herkomst.

Motieven:

  • Financieel gewin: Besparing op belastingen, hoge huurinkomsten of illegale leningen.

  • Georganiseerde misdaad: Infiltratie in legale sectoren voor witwassen.

Maatschappelijke impact

Gebied Effect
Economie Verlies van belastinginkomsten en verstoring van de huizenmarkt.
Sociaal Woningtekort, onveilige woonomstandigheden en exploitatie van kwetsbare groepen.
Rechtstatelijk Ondermijning van vertrouwen in overheidscontroles en gerechtelijke procedures.

Overheidsmaatregelen

Bestuursrechtelijk:

  • Boetes: Tot €20.000 per overtreding bij huisjesmelkerij (Woningwet).

  • Onttrekking: Overheidsbeheer van panden bij ernstige misstanden.

Strafrechtelijk:

  • Gevangenisstraffen: Tot 6 jaar voor opzet (Art. 326 Sr) + confiscatie van winsten.

  • Taakstraffen: 120–240 uur voor betrokken eigenaren of tussenpersonen.

Preventief:

  • Data-koppeling: Analyse van transacties via Kadaster en Belastingdienst.

  • Meldplicht: Banken en notarissen moeten verdachte activiteiten rapporteren.

Tips voor verdachten

  1. Bestuursrechtelijk verzet:

    • Dien bezwaarschrift in bij de gemeente of Belastingdienst binnen 6 weken.

    • Eis inzage in bewijslast (bijv. taxatierapporten, huurcontracten).

  2. Civielrechtelijke actie:

    • Betwist disproportionele sancties via de rechter wegens schending van proportionaliteit.

  3. Advocaat inschakelen:

    • Raadpleeg een gespecialiseerd vastgoedrechtadvocaat via Meld.nl voor strategie en onderhandelingen.

Anonieme melding via Meld.nl

Procedure:

  1. Vul het beveiligde formulier in op Meld.nl zonder persoonsgegevens.

  2. Vermeld concrete details: pandadres, betrokken partijen, type fraude.

Waarborgen:

  • Geen IP-opslag of telefoontracing.

  • End-to-end encryptie met automatische verwijdering binnen 30 dagen.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van fraude zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als veilig kanaal om misdaad te melden, terwijl civielrechtelijke stappen schadevergoeding en preventie mogelijk maken. Voor gerechtigheid blijft samenwerking met een advocaat essentieel. Ook verdachten hebben recht op rechtsbijstand van een advocaat.

anoniem advocaat

Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.