Kraken is het zonder toestemming binnendringen en in gebruik nemen van een onroerende zaak, zoals een gebouw, terrein, woonboot of caravan, die aan een ander toebehoort. Kraken is in Nederland een strafbaar feit en wordt aangemerkt als een misdrijf. De belangrijkste wettelijke basis is te vinden in het Wetboek van Strafrecht (artikel 138 en 138a) en het Burgerlijk Wetboek Boek 3 en Boek 5, waarin eigendom en het recht op ontruiming zijn geregeld.

Onderwerpen die onder kraken vallen

• Strafbaarstelling van kraken:

  • Wederrechtelijk binnendringen in een woning, besloten lokaal of erf in gebruik bij een ander, of het niet verlaten daarvan op vordering van de rechthebbende.

  • Verzwaring van straf bij braak, inklimming, gebruik van valse sleutels, bedreiging of als het misdrijf door twee of meer personen wordt gepleegd.

• Civielrechtelijke aspecten:

  • De eigenaar kan via een civiele procedure ontruiming vorderen van het gekraakte pand.

  • Mogelijkheid tot schadevergoeding voor geleden schade door kraken.

• Bestuursrechtelijke aspecten:

  • Gemeente kan bestuursdwang toepassen om ontruiming af te dwingen, zeker bij gevaar voor de openbare orde of veiligheid.

• Aangifte en handhaving:

  • De rechthebbende kan aangifte doen bij de politie; het Openbaar Ministerie kan strafrechtelijk vervolgen.

  • Politie en justitie kunnen overgaan tot ontruiming na toestemming van de rechter.

• Rechten van de eigenaar:

  • De eigenaar heeft het recht zijn eigendom op te eisen van degene die het zonder recht houdt (revindicatie).

  • Onrechtmatige bezetting kan ook via kort geding worden aangepakt.

Belangrijkste wetgeving

• Wetboek van Strafrecht (artikelen 138 en 138a):
  Strafbaarstelling van kraken, strafmaat, verzwarende omstandigheden.

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):
  Regelt eigendom, revindicatie en bescherming tegen onrechtmatige bezetting1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten):
  Regelt eigendom van onroerende zaken, het recht op ontruiming en bescherming van eigendom2.

• Wet openbare manifestaties, lokale verordeningen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij strafrechtelijke vervolging of verdenking van kraken.

• Bij het vorderen van ontruiming en schadevergoeding via de civiele rechter.

• Bij procedures tegen bestuursdwang of andere handhavingsmaatregelen van de gemeente.

• Bij geschillen over eigendom, gebruik of toegang tot het pand.

• Bij verdenking van georganiseerde kraken, overlast, schade of illegale activiteiten in het pand.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat kraken 

• Strafrechtelijk:
  Verdediging bij verdenking of vervolging wegens kraken, begeleiding bij aangifte, vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Opstellen en indienen van ontruimingsvorderingen, schadeclaims, kort geding procedures, onderhandelingen met krakers of hun vertegenwoordigers.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen bestuursdwang, handhaving of ontruiming door de gemeente; opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.