Een burengeschil advocaat is een juridisch specialist die partijen bijstaat bij conflicten tussen buren, zoals geschillen over eigendomsrechten, overlast, bouwactiviteiten, grensgeschillen, erfdienstbaarheden of handhaving van regelgeving. De advocaat begeleidt partijen bij het oplossen van het conflict, het voeren van procedures en het waarborgen van hun rechten en belangen.

Onderwerpen die onder burengeschil advocaat vallen

• Onrechtmatige hinder

  • Overlast door geluid, stank, rook, trillingen, verlies van licht, lucht of steun.

• Grens- en eigendomsgeschillen

  • Conflicten over erfgrens, bouwwerken, bomen, schuttingen of andere grensoverschrijdende activiteiten.

• Erfdienstbaarheden

  • Geschillen over het gebruik van elkaars perceel, zoals het recht op overhang, steun of doorgang.

• Bouwactiviteiten en vergunningen

  • Conflicten over bouwplannen, vergunningen, bestemmingsplannen en naleving van bouwvoorschriften.

• Schade en aansprakelijkheid

  • Vordering tot schadevergoeding bij waardevermindering of schade door activiteiten van buren.

• Handhaving en regelgeving

  • Controle en toezicht door gemeente of omgevingsdienst, opleggen van boetes of bestuursdwang bij overtredingen.

• Participatie en inspraak

  • Mogelijkheid voor buren om melding te doen van overlast bij gemeente of via Meld.nl.

  • Inspraak bij besluitvorming over vergunningen, handhaving of beleid.

• Mediation en alternatieve geschiloplossing

  • Bemiddeling tussen buren om tot een oplossing te komen zonder juridische procedures.

• Privacy en anonimiteit

  • Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Belangrijkste wet bij Burenrecht

De Burgerlijk Wetboek Boek 5 (zakelijke rechten en burenrecht) vormt de kern van de regelgeving voor burengeschillen, met name voor het verbod op onrechtmatige hinder, het regelen van erfdienstbaarheden en het vaststellen van rechten en plichten tussen buren3. Daarnaast zijn de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van de gemeente en de Omgevingswet relevant voor vergunningverlening, handhaving en bouwvoorschriften.

In welke gevallen een Burenrecht advocaat inschakelen?

Een burenrecht advocaat is essentieel bij:

• Onrechtmatige hinder: Bij structurele overlast die het woongenot aantast en niet via overleg of mediation kan worden opgelost.

• Geschillen over vergunningen of bestemmingsplannen: Bij het indienen van bezwaar of beroep tegen een vergunning voor bouwactiviteiten van buren.

• Erfdienstbaarheden en grensgeschillen: Bij conflicten over het gebruik van elkaars perceel, grenzen of rechten.

• Schade en aansprakelijkheid: Bij het vorderen van schadevergoeding of het voorkomen van schade.

• Spoedeisende zaken: Bij het onmiddellijk willen schorsen van een handhavingsbesluit of het verkrijgen van een voorlopige voorziening (kort geding).

• Participatie en onderhandelingen: Bij overleg of mediation met buren, gemeenten of andere belanghebbenden.

Belangrijkste ondersteuning van de advocaat

• Strafrechtelijke stappen

  • Verdediging bij vervolging voor overtreding van regelgeving.

  • Onderhandelingen met het Openbaar Ministerie over straffen of schikkingen.

• Civielrechtelijke stappen

  • Vordering tot schadevergoeding of herstel van rechten via het Burgerlijk Wetboek Boek 5.

  • Kort geding bij spoedeisende zaken, bijvoorbeeld om een handhavingsbesluit te laten schorsen of om schade te verhalen.

• Bestuursrechtelijke stappen

  • Voorbereiden en indienen van bezwaar- of beroepschriften tegen besluiten van overheden.

  • Vertegenwoordiging bij bestuursrechtelijke hoorzittingen.

  • Advisering over naleving van vergunningvoorschriften en handhaving.

• Advisering en preventie

  • Proactief adviseren over naleving van burenrechtelijke regelgeving.

  • Begeleiden bij het opstellen van beleid, rapportages en overleg met overheden en andere belanghebbenden.

  • Ondersteunen bij mediation of onderhandelingen om geschillen buiten de rechter om op te lossen.

• Privacy en anonimiteit

  • Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Burenrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Burenrecht advocaat essentieel.