Een overlast advocaat is gespecialiseerd in het behandelen van geschillen rondom hinder en overlast tussen buren, huurders, verhuurders, bedrijven en overheden. Het rechtsgebied omvat zowel het civiel recht (burenrecht, huurrecht) als het bestuursrecht (handhaving, vergunningen) en in beperkte mate het strafrecht (bijvoorbeeld bij ernstige verstoring van de openbare orde).

Specialisatie en rechtsgebied

• Specialisatie:

  • De overlast advocaat adviseert en procedeert bij alle vormen van overlast, zoals geluidsoverlast, stank, trillingen, lichtontneming, overhangende takken, bouwactiviteiten, parkeerproblemen en burenruzies.

  • Hij of zij heeft kennis van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name artikel 5:37 BW (burenrecht, onrechtmatige hinder) en artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad), de Huurwet, de Algemene wet bestuursrecht (Awb), en lokale regelgeving zoals de Algemene Plaatselijke Verordening (APV).

  • De advocaat begeleidt bij het opstellen van klachten, het voeren van onderhandelingen, het instellen van procedures bij de rechter of bestuursrechter, en het claimen van schadevergoeding of smartengeld.

• Rechtsgebied:

  • Burgerlijk recht:

    • Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 5 en 6: Burenrecht, onrechtmatige hinder, huurrecht, aansprakelijkheid, schadevergoeding.

  • Bestuursrecht:

    • Algemene wet bestuursrecht (Awb), APV: Handhaving, vergunningen, ontheffingen, bestuurlijke boetes, last onder dwangsom.

  • Strafrecht:

    • Wetboek van Strafrecht (Sr): In beperkte mate, bijvoorbeeld bij ernstige verstoring van de openbare orde of bedreiging.

  • Omgevingsrecht:

    • Omgevingswet, Activiteitenbesluit: Regels voor geluid, geur, trillingen en andere vormen van overlast door bedrijven.

Belangrijkste wet bij het rechtsgebied

• Burgerlijk Wetboek (BW), artikel 5:37:

  • Regelt dat de eigenaar van een erf geen onrechtmatige hinder mag veroorzaken aan eigenaars van andere erven, zoals door geluid, stank, rook, trillingen, of het onthouden van licht of lucht.

• Burgerlijk Wetboek (BW), artikel 6:162:

  • Regelt de algemene aansprakelijkheid voor onrechtmatige daad, inclusief onrechtmatige hinder.

• Algemene wet bestuursrecht (Awb):

  • Regels voor handhaving, bestuurlijke boetes, last onder dwangsom bij overlast.

• Algemene Plaatselijke Verordening (APV):

  • Lokale regels voor geluidsoverlast, stank, en andere vormen van overlast.

Wanneer inschakelen?

Een overlast advocaat wordt ingeschakeld bij:

• Onrechtmatige hinder door buren:

  • Geluidsoverlast, stank, trillingen, overhangende takken, bouwactiviteiten, parkeerproblemen, burenruzies.

• Overlast door bedrijven of horeca:

  • Geluid, geur, trillingen, verkeer, verstoring woongenot.

• Geschillen met verhuurders of woningbouwcorporaties:

  • Overlast door medebewoners, ontoereikende optreden van verhuurder, ontruiming van overlastgevende huurder.

• Bestuursrechtelijke procedures:

  • Bezwaar en beroep tegen vergunningen, ontheffingen, handhaving, bestuurlijke boetes.

• Schadevergoeding en smartengeld:

  • Claimen van schadevergoeding voor gederfd woongenot, letselschade, immateriële schade.

• Mediation en onderhandelingen:

  • Bemiddeling bij geschillen met buren, bedrijven of overheden, indien mogelijk en gewenst.

• Advocaat als onafhankelijk onderzoeker:

  • Bij complexe of gevoelige kwesties waar objectieve rapportage vereist is (mits aan voorwaarden voor onafhankelijkheid en objectiviteit wordt voldaan).

Belangrijke ondersteuning door de advocaat

• Voorafgaand aan procedures:

  • Onafhankelijk feitenonderzoek, bewijs verzamelen, hoor en wederhoor toepassen, strategie bepalen, mediation of schikking zoeken.

• Tijdens procedures:

  • Vertegenwoordiging bij rechter, klachtencommissies, schadeberekening, kort geding, hoger beroep, cassatie.

  • Opstellen van klachten, bezwaar- en beroepschriften, dagvaardingen, conclusies, memorie van grieven, memorie van antwoord.

  • Schadeberekening en claimen van schadevergoeding of smartengeld.

• Mediation:

  • Begeleiding van mediationtrajecten, bescherming van belangen, juridische borging van afspraken.

• Kort geding:

  • Snelle actie bij spoedeisend belang, bijvoorbeeld bij acute overlast of noodzakelijke handhaving.

• Advocaat als (contra)schade-expert:

  • Ondersteuning bij schadeberekening en claimen van schadevergoeding bij verzekeraars of andere partijen.

• Advocaat als onafhankelijk onderzoeker:

  • Objectieve rapportage, geen belangenbehartiging combineren met onderzoek; inzetbaar bij complexe of gevoelige kwesties, mits aan voorwaarden voor onafhankelijkheid en objectiviteit wordt voldaan.

Rol als mediator

Veel geschillen kunnen in een vroeg stadium door mediation worden opgelost. Een mediator begeleidt partijen naar een gezamenlijke oplossing, vaak sneller en goedkoper dan een rechtszaak. Mediation kan verplicht zijn door een mediationclausule in een contract.

Rol als advocaat

Wanneer mediation niet slaagt of niet mogelijk is, biedt een advocaat juridische bijstand en procedeert namens u bij de rechter. De advocaat adviseert, begeleidt en verdedigt de belangen van de cliënt in alle fasen van het proces.

Kort geding bij spoedeisend belang

Bij een dringend belang kan via een kort geding snel een voorlopige rechterlijke uitspraak worden verkregen. Dit is geen definitieve uitspraak, maar biedt vaak direct duidelijkheid en tijdelijke rechtsbescherming.

Geschillen verzekeraar bij schade claimen

Bij geschillen met de verzekeraar over de uit te keren en hoogte van het bedrag, is het inschakelen van een advocaat als (contra)schade-expert voor schadevergoeding aan te raden. De advocaat kan helpen bij het beoordelen van de claim, het indienen van een klacht en het voeren van procedures bij de verzekeraar of civiele rechter.

Advocaat als onafhankelijk onderzoeker

Een organisatie kan een advocaat inschakelen als onafhankelijk onderzoeker bij vermoedens van misstanden of complexe overlastkwesties, mits aan voorwaarden voor onafhankelijkheid en objectiviteit wordt voldaan.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van overlastzaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een overlast advocaat essentieel.