Een vastgoed advocaat is gespecialiseerd in alle juridische aspecten van vastgoed en onroerend goed. Dit omvat het adviseren, onderhandelen en procederen over koop en verkoop, huur, bouw, financiering, eigendom, erfdienstbaarheden, appartementsrechten, VvE-zaken, bouwschade, verborgen gebreken, omgevingsrecht en bestuursrechtelijke kwesties. Vastgoedrecht is breed en raakt zowel het privaatrecht als het publiekrecht. De belangrijkste wet is het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen).

Onderwerpen die onder vastgoed advocaat vallen

• Koop en verkoop van onroerend goed:

  • Opstellen, beoordelen en uitvoeren van koopovereenkomsten.

  • Begeleiding bij overdracht, eigendomsvraagstukken, verborgen gebreken en geschillen over koop/verkoop.

• Hypotheekrecht en huurbeding:

  • Advies over vestiging, uitwinning en beëindiging van hypotheekrechten.

  • Toestemming voor verhuur en handhaving van huurbedingen.

• Verborgen gebreken:

  • Aansprakelijkheid van verkoper, schadevergoeding, spoedprocedures bij gebreken na overdracht.

• Vereniging van Eigenaars (VvE):

  • Geschillen over splitsingsakte, reglementen, bijdragen, onderhoud, besluitvorming en handhaving.

• Bouwrecht en bouwschade:

  • Aansprakelijkheid bij bouwschade, schade door derden, meerwerk/minderwerk, opleveringsgebreken, aannemings- en architectenovereenkomsten.

• Huurrecht:

  • Geschillen tussen huurder en verhuurder, huurprijs, onderhoud, beëindiging, overlast, incasso.

• Omgevingsrecht:

  • Vergunningen, bestemmingsplannen, handhaving, bezwaar en beroep tegen overheidsbesluiten, dwangsommen, omgevingsvergunningen.

• Erfdienstbaarheden en recht van overpad:

  • Advies en geschillen over gebruik, verplichtingen, overdracht en handhaving van erfdienstbaarheden.

Belangrijkste wetgeving  

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, goederen, beperkte rechten, rechtshandelingen, bewijs en bescherming van rechten1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten):

  • Regelt eigendom, erfdienstbaarheden, erfpacht, appartementsrecht, burenrecht.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Overeenkomsten, wanprestatie, schadevergoeding, opschorting, ontbinding.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Aanneming van werk en huurrecht):

  • Aannemingsovereenkomsten, huur, gebreken, oplevering.

• Omgevingswet en Wabo:

  • Vergunningen, ruimtelijke ordening, handhaving, bezwaar en beroep.

• Lokale bouwverordeningen en beleidsregels.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen? 

• Bij conflicten over koop/verkoop, eigendom, overdracht, verborgen gebreken of financiering.

• Bij geschillen met aannemers, bouwers, huurders, verhuurders, VvE, gemeente of provincie.

• Bij schade door bouw, verbouwing, buren, of overtreding van bouwvoorschriften.

• Bij procedures over vergunningen, handhaving, bestemmingsplannen of bestuursrechtelijke sancties.

• Bij onderhandelingen, opstellen of beoordelen van contracten, convenanten of notariële akten.

• Bij verdenking van fraude, misleiding, schijnconstructies of onrechtmatige daad.

Belangrijkste ondersteuning door de Vastgoed advocaat 

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van fraude, verduistering, valsheid in geschrifte, milieudelicten of andere strafbare feiten; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over rechtsgeldigheid van overeenkomsten, opstellen van ingebrekestellingen, schadeclaims, voeren van procedures over schadevergoeding, opschorting, ontbinding, regres; begeleiding bij bewijsvoering en deskundigenonderzoek; onderhandelingen met alle betrokken partijen.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden; opstellen van juridische stukken, bewaken van termijnen en vertegenwoordiging bij de bestuursrechter.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.