bezwaar maken tegen huurverhoging

Bezwaar maken tegen huurverhoging via Centraal Meldpunt: Meld.nl. In een huurovereenkomst kunnen bedingen worden opgenomen, waaronder een contractuele betalingsverplichting, genaamd boetebeding en huurverhogingsbeding. Volgens het EU consumentenrecht bepaalt de “richtlijn oneerlijke bedingen” dat een beding oneerlijk is als dit ten nadele van de consument is. De rechter moet een beding in een overeenkomst met een consument ambtshalve toetsen aan het consumentenrecht en aan de EU richtlijn.  

Huurverhogingsbeding
Huurders gaan een huurovereenkomst aan met de verhuurder. In de overeenkomst worden bedingen opgenomen, waaronder de huurverhogingsbeding. Verhuurders van sociale huurwoningen en verhuurders van woningen in de vrije sector mogen jaarlijk de huur verhogen. De huurverhoging is vaak in het huurcontract opgenomen. De percentage van de verhoging is door de overheid vastgesteld. In de vrije sector kan de verhuurder in een huurcontract een indexeringsclausule, opslagpercentage en markthuurbepaling opnemen. Bij een indexeringsclausule in het huurcontract kan de verhuurder de huurprijs mee laten stijgen met de inflatie. De verhuurder kan bovenop de jaarlijkse verhoging een opslagpercentage berekenen en de huur verhogen op basis van verschillende factoren, zoals lokale wetgeving, marktomstandigheden en contractuele afspraken. Ook kan markthuurpercentage zijn opgenomen in het contract waarbij de marktomstandigheden en factoren in de woningmarkt de huurprijs zullen bepalen. 

Oneerlijke beding
Verhuurders menen vaak dat op basis van bepaalde indexeringen een extra verhoging op de jaarlijkse huurverhoging mag worden doorgevoerd als correctie. Indien bij het aangaan van een overeenkomst geen duidelijke en transparante uitleg is gegeven over op welke wijze en onder welke omstandigheden een extra huurverhoging wordt toegepast, wordt de huurder aan de willekeur van de verhuurder overgeleverd. 

Bescherming huurder
In bepaalde gevallen moet bij het aangaan van een overeenkomst tussen een niet-professioneel natuurlijk persoon en de professionele partij, de contractsvrijheid soms wijken voor bescherming op basis van het consumentenrecht. Indien het evenwicht tussen de rechten en plichten van huurder en verhuurder worden verstoord ten nadele van de huurder, dan is er sprake van een oneerlijk beding en kan de huurder de huurverhoging aanvechten en laten vernietigen. Het kan voorkomen dat de huurder jaren te veel huur heeft betaald.

Procedure
Als huurder meent dat een beding oneerlijk is of een ander geschil is ontstaan over de huur, dan kan de rechter via een civiele procedure worden verzocht om het beding te vernietigen of te matigen. Aan de andere kan kan de verhuurder bij niet nakomen van de overeenkomst en overtreden van het beding boetes opleggen en via een civiele procedure de huurder dwingen om de gemaakte afspraken na te komen en/of de boetes te betalen, schadevergoeding, woningontruiming en huisuitzetting vorderen. Als het conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over het conflict. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.