boetebeding huurovereenkomst
Boetebeding huurovereenkomst melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. In een overeenkomst kunnen bedingen worden opgenomen, waaronder een contractuele betalingsverplichting, genaamd beoetebeding. Bij toerekenbare tekortkoming kan een boete worden opgelegd. De boete kan in sommige gevallen de wettelijke schadevergoeding vervangen. Vaste en niet vaste bedragen kunnen opgenomen in de overeenkomst. Bij overeenkomen van een boetebeding, kan de schuldeiser bij niet nakoming in plaats van de geleden schade de boete vorderen. Zowel het bewijs als de omvang van de schade hoeft niet geleverd te worden. Als een beding oneerlijk of onevenwichtig is dan is er sprake van een ‘onredelijk bezwarend beding’.
Huurovereenkomst
De verhuurder van een woning kan in een huurovereenkomst een boetebeding vastleggen. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd de huur te betalen en bij moeilijk aantoonbare schade bij de verhuurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument, in dit geval de verhuurder tegen oneerlijke bedingen. Indien een boetebeding als een soort tweede borg en afschrikmiddel wordt ingezet, dan moet de rechter het beding ongevraagd ambtshalve toetsen, ook als geen van de partijen zich beroept op schending van het boetebeding of onredelijk bezwarend van het boetebeding. Indien de bedongen boete niet gelimiteerd is en niet in redelijke verhouding staat tot het mogelijke nadeel dat de verhuurder lijdt, is die nietig. De verhuurder kan zowel recht op de boete en recht op schadevergoeding verliezen bij een oneerlijk beding.
Beding nietig of schending
Als huurder meent dat een beding oneerlijk is of een ander geschil is ontstaan over de huur, dan kan de rechter via een civiele procedure worden verzocht om het beding te vernietigen of te matigen. Aan de andere kan kan de verhuurder bij niet nakomen van de overeenkomst en overtreden van het beding boetes opleggen en via een civiele procedure de huurder dwingen om de gemaakte afspraken na te komen en/of de boetes te betalen, schadevergoeding, woningontruiming en huisuitzetting vorderen. Als het conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over het conflict. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.
U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.
Kosten Zodra wij het ingevulde meldformulier hebben ontvangen, analyseren wij uw melding en toetsen wij uw zaak op risico’s en kansen en of het (financieel) haalbaar is om een zaak te starten. Is dat het geval, dan gaan wij op zoek naar een juridische dienstverlener binnen ons netwerk die het meest geschikt is om uw zaak op te pakken. Meld.nl werkt ook met zelfstandige advocaten, mediators en juristen. Die hebben de expertise, maar niet de overhead van een grote kantoor. Zo komt u niet achteraf voor vervelende verrassingen te staan. U bent vrij in uw keuze om een opdracht aan te gaan. Privacy Neem direct contact op en laat uw melding toetsen door Meld.nl. Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.
Meld.nl heeft vooraf voor u naar de mogelijkheden gekeken om uw kosten te beperken, want advocaten, mediators en juristen zijn duur. In het slechtste geval moet u de kosten zelf dragen, maar het kan ook zijn dat niet u, maar de overheid, de rechtsbijstandsverzekeraar of de tegenpartij de kosten betaalt.
Meld.nl verwerkt persoonsgegevens in het kader van het realiseren van zijn doelstellingen. De bijzondere persoonsgegevens verwerken wij enkel na uw uitdrukkelijke toestemming. Deze toestemming wordt u gevraagd bij het invullen van het meldformulier. Er wordt daarbij strikt vertrouwelijk omgegaan met uw persoonsgegevens en uw persoonsgegevens worden verwerkt en beveiligd conform de AVG-normen.
U wilt niet in een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces belanden en is het daarom raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar.