Een huurbeding in een hypotheekakte is een bepaling die de eigenaar van een onroerend goed (hypotheekgever) verbiedt om het onderpand zonder voorafgaande toestemming van de hypotheekhouder (meestal de bank) te verhuren. Het doel van het huurbeding is om de waarde van het onderpand te beschermen, omdat een woning in verhuurde staat doorgaans minder opbrengt bij executieverkoop. Het huurbeding vormt een uitzondering op de wettelijke huurbescherming van huurders en is geregeld in het Burgerlijk Wetboek Boek 3 en Boek 5.

Onderwerpen die onder het huurbeding bij hypotheek vallen

• Inhoud en werking van het huurbeding:

  • De hypotheekgever mag het onderpand niet verhuren zonder toestemming van de hypotheekhouder.

  • Het huurbeding kan aanvullende voorwaarden bevatten, zoals verpanding van de huurpenningen, opname van een ontruimingsverklaring in het huurcontract, of minimale huurprijs.

  • Toestemming voor verhuur kan worden verleend onder specifieke voorwaarden, bijvoorbeeld tijdelijke verhuur via de Leegstandwet.

• Bescherming van de hypotheekhouder:

  • Bij betalingsachterstand of executie kan de bank het huurbeding inroepen, zodat het pand vrij van huur kan worden verkocht.

  • De bank kan de rechter vragen om ontruiming te gelasten, zodat de woning leeg wordt opgeleverd bij veiling.

  • Huurders worden in beginsel beschermd, maar het huurbeding kan onder voorwaarden tegen hen worden ingeroepen.

• Uitzonderingen en beperkingen:

  • Het huurbeding kan niet tegen de huurder worden ingeroepen als de woning al vóór vestiging van de hypotheek was verhuurd, tenzij de nieuwe huurovereenkomst voor de bank bezwarender is.

  • Bij verhuur zonder toestemming kan de bank ontruiming vorderen via een kort geding.

  • Bij tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek.

• Rechtsbescherming voor huurder en hypotheekgever:

  • De huurder kan het ontruimingsverzoek aanvechten, bijvoorbeeld door aan te tonen dat de executiewaarde in verhuurde staat niet lager is dan in lege staat.

  • De rechter kan bepalen dat ontruiming niet noodzakelijk is als de opbrengst voldoende is om de hypotheekschuld te voldoen.

• Executie en rangorde:

  • De hypotheekhouder heeft voorrang op de opbrengst bij executieverkoop.

  • Na ontruiming kan de huurder een nieuwe huurovereenkomst sluiten met de veilingkoper.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Algemene bepalingen over goederen, beperkte rechten, hypotheek en bescherming van rechten1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten):

  • Regelt hypotheek, huurbeding, ontruimingsbeding, beheer van het onderpand en de rangorde van rechten2.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Bijzondere overeenkomsten):

  • Huurrecht, huurbescherming en ontruimingsprocedures.

• Wet op het financieel toezicht, Leegstandwet, lokale verordeningen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij geschillen over verhuur zonder toestemming van de hypotheekhouder.

• Bij inroeping van het huurbeding door de bank en dreigende ontruiming.

• Bij onderhandelingen over toestemming voor verhuur of wijziging van het huurcontract.

• Bij procedures over schadevergoeding, ontruiming of executieverkoop.

• Bij verdenking van fraude, misleiding, schijnconstructies of onrechtmatige verhuur.

• Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden of toezichthouders.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Huurbeding hypotheek

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van fraude, valsheid in geschrifte, misleiding of verduistering rond verhuur of hypotheek; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over de rechtsgeldigheid van het huurbeding, opstellen en beoordelen van huur- en hypotheekcontracten, voeren van procedures over ontruiming, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; onderhandelingen met bank, huurder of andere betrokkenen.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden of toezichthouders (bijvoorbeeld vergunningen voor tijdelijke verhuur), opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.