huurder uitzetten bij verkoop 

Huurder uitzetten bij verkoop melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurovereenkomst
De verhuurder en huurder van een woning gaan een huurovereenkomst aan. In de overeenkomst is vaak een boetebeding vastgelegd. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd huur betalen en moeilijk aantoonbare schade bij de huurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument tegen o.a. oneerlijke bedingen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren kan een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder over opzeggingstermijnen, huurbetalingsverplichtingen, de vaststelling van de hoogte van de huurprijs, onderhoudsgebreken, verstoring van het huurgenot. 

Opzegging huurovereenkomst
De meeste huurovereenkomsten worden gesloten voor onbepaalde tijd waarbij een begindatum is vastgelegd zonder einddatum. Uitzonderingen zijn huurcontracten met een maximale looptijd van 2 of 5 jaar. De beeindiging van een huurovereenkomst geschied als de huurder de huurovereenkomst opzegt. Dan kan zonder opgave van redenen. Bij opzeggen moet rekening gehouden met een eventuele opzegtermijn. De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen opzeggen als er sprake is van wanprestatie en de huurder toestemt met de opzegging. Als de huurder niet akkoord gaat, kan de verhuurder alleen via een rechterlijke procedure de huur beëindigen. 

Huurbeding hypotheek
In de meeste hypotheekakten is een huurbeding opgenomen waarin is vastgelegd dan de huiseigenaar de woning zonder voorafgaande toestemming van de bank niet mag verhuren. Huurders worden beschermd. Een huurbeding geeft de hypotheekverstrekker bescherming in het geval de huiseigenaar niet aan zijn aflossingsverplichting kan voldoen, vanwege een onroerend goed bij executie verkoop in verhuurde staat minder oplevert. De marktwaarde in verhuurde staat ligt fors lager dan de waarde van een woning die vrij van huur is. Een huurbeding is een vergaande uitzondering op de bescherming van een huurder volgens de wet. 

Voorwaarden voor verhuur
De hypotheekverstrekker kan onder bepaalde voorwaarden de eigenaar toestemming geven om de woning te verhuren. Bijvoorbeeld als in de huurovereenkomst een ontruimingsverklaring is opgenomen, de huuropbrengst aan de hypotheekverstrekker wordt verpand, de huurprijs minimaal 70% van de maandelijkse hypotheeklasten is en wanneer er geen betalingsachterstanden op de hypotheek zijn. De hypotheekverstrekker kan ook bij de gemeente een vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet. Op basis van de Leegstandwet kan de woning voor maximaal vijf jaar worden verhuurd. Hypotheekrente aftrek is in zo’n situatie niet mogelijk. 

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.