Juridisch advies rondom wonen omvat alle juridische aspecten die spelen bij het bezit, gebruik, beheer, verhuur, aankoop, verkoop, en bewoning van onroerend goed. Het gaat om het beschermen van rechten en het oplossen van geschillen tussen eigenaren, huurders, buren, Verenigingen van Eigenaars (VvE), gemeenten en andere betrokken partijen. De belangrijkste wettelijke basis is te vinden in het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (vermogensrecht in het algemeen)1, Boek 5 (zakelijke rechten)2, Boek 6 (verbintenissenrecht)3, en Boek 7 (huurrecht).

Onderwerpen die onder juridisch advies wonen vallen

• Eigendom en gebruik van woning:

  • Eigendomsrecht, gebruiksrecht, appartementsrecht, splitsingsakte en splitsingsreglement2.

  • Beheer en onderhoud van woning en gemeenschappelijke ruimten.

  • Bestemmingsplan, vergunningen, verbouwing, aanbouw, gebruikswijziging.

• Koop en verkoop van woning:

  • Opstellen en beoordelen van koopovereenkomsten, notariële overdracht, inschrijving in het Kadaster.

  • Controle op hypotheken, erfdienstbaarheden, lasten, keten van overdrachten.

  • Verborgen gebreken, meldingsplicht verkoper, onderzoeksplicht koper.

• Huur en verhuur:

  • Opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten, huurprijs, huurverhoging, huurverlaging.

  • Geschillen over huurbetaling, onderhoud, gebreken, opzegging, ontruiming.

  • Huurbeding bij hypotheek, tijdelijke verhuur, onderhuur, overlast.

• Burenrecht en gemeenschappelijk gebruik:

  • Regels over erfafscheidingen, overhangende beplanting, afwatering, uitzicht, overlast, onrechtmatige hinder2.

  • Procedures bij conflicten over grenzen, bomen, geluid, bouwactiviteiten.

• VvE en appartementsrechten:

  • Lidmaatschap van de VvE, bijdragen, stemrecht, onderhoud, besluitvorming.

  • Geschillen over splitsingsreglement, huishoudelijk reglement, gebruik van gemeenschappelijke ruimten.

• Aansprakelijkheid en schade:

  • Aansprakelijkheid voor schade aan derden, buren, gemeenschappelijke delen, of door gebreken aan het huis.

  • Verzekeringskwesties, schadeclaims, regres.

• Bestuursrechtelijke aspecten:

  • Bezwaar en beroep tegen besluiten van gemeente of andere overheden, handhaving, bouwstop, dwangsommen, boetes.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen): Algemene bepalingen over eigendom, goederen, beperkte rechten, rechtshandelingen, bewijs en bescherming van rechten1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten): Eigendom van onroerende zaken, burenrecht, erfdienstbaarheden, appartementsrecht, splitsingsakte en reglement2.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht): Overeenkomsten, wanprestatie, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en verjaring3.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Bijzondere overeenkomsten): Koop van onroerend goed, huurrecht, aanneming van werk.

• Kadasterwet, Omgevingswet, lokale verordeningen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij conflicten over eigendom, gebruik, burenrecht, appartementsrechten, splitsingsakte of reglement.

• Bij geschillen over koop, verkoop, verborgen gebreken, schadeclaims, aansprakelijkheid.

• Bij huurgeschillen, opzegging, ontruiming, huurprijs, onderhoud, gebreken.

• Bij procedures met VvE, aannemer, makelaar, gemeente of andere partijen.

• Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden (vergunningen, bestemmingsplannen, handhaving).

• Bij verdenking van fraude, misleiding, onrechtmatige daad of schijnconstructies.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Juridisch advies wonen

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van fraude, valsheid in geschrifte, misleiding, verduistering of overtreding van bouw- of gebruiksvoorschriften; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over eigendom, koop, huur, splitsingsakte, opstellen en beoordelen van contracten, voeren van procedures over gebreken, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; onderhandelingen met betrokken partijen.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden, opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.