overlast huisgenoot

Overlast huisgenoot melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. 

Overlast door huisgenoot
Mogelijk ervaart u overlast veroorzaakt door uw huisgenoot, woont u onder 1 dak met een persoon die overlast veroorzaakt of bent u verhuurder en klagen uw huurders over medebewoners van uw pand, dan kunt u de huurder op straat zetten als een medebewoner/huisgenoot overlast ervaart door naar de kantonrechter te gaan voor een beslissing. Huurder zijn verplicht om zich te gedragen als goed huurder en mogen geen overlast veroorzaken. Zijn er klachten zoals harde muziek, drugsoverlast, agressie, ruzies en stankoverlast, maak de huurder een puinhoop van de woning, heeft de huurder honden die overlast veroorzaken, wordt er illegaal stroom afgetapt, worden spullen vernielt in de woning vernielt, dan is het raadzaam om juridische hulp in te schakelen om de overlast te laten stoppen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren van een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder bijvooebeeld als er sprake is van achterstallig onderhoud of als de huurder niets doet om overlast door een andere huurder te laten stoppen. Komt u er samen niet uit, dan kunt u het huurconflict voorleggen aan de kantonrechter.

Ingebrekestelling, huurprijsvermindering en schadevergoeding
Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan. Als een verhuurder verzuimt om de huurder woongenot te verschaffen, dan is er sprake van een gebrek. De verhuurder is dan aansprakelijk om het gebrek te herstellen. De huurder is bij het aangaan van de overeenkomst er vanuit gegaan dat de verhuurder woongenot zou verschaffen. Verhuurder kan niet aansprakelijk worden gesteld, als niet mogelijk is om het gebrek te herstellen, of herstel van het gebrek niet van de verhuurder in redelijkheid kan worden verwacht. Naast de verplichting om een gebrek te herstellen, is de verhuurder aansprakelijk voor gevolgschade die de huurder door de aanwezigheid van een gebrek lijdt. De schade moet de verhuurder toegerekend kunnen worden. Er is geen sprake van aansprakelijkheid als afwijkend van de wettelijke bepaling is overeengekomen. De verhuurder is dan niet aansprakelijk voor herstel of gevolgschade. De huurder kan door verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor schade aan de verhuurde zaak die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. De huurder is schadeplichtig indien kleine herstel werkzaamheden niet worden uitgevoerd of als de huurder onbevoegd veranderingen en toevoegingen aanbrengt aan het gehuurde. De verhuurder kan de huurder aansprakelijk stellen en vorderen dat de schade wordt hersteld of de ongeoorloofde verandering wordt verwijderd. Indien bewijs ontbreekt, dan is aan de rechter om te bepalen of een gebrek of beschadiging al bij aanvang van de huur aanwezig was. Vaak verhaalt de verhuurder de kosten van de schade door de borg die is betaalt door de huurder, aan te spreken.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen bij geschillen, schade, aansprakelijkheid, claims en procedures.