verborgen gebreke huurwoning 

Verborgen gebreken huurwoning melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurovereenkomst
De verhuurder en huurder van een woning gaan een huurovereenkomst aan. In de overeenkomst is vaak een boetebeding vastgelegd. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd huur betalen en moeilijk aantoonbare schade bij de huurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument tegen o.a. oneerlijke bedingen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren kan een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder over opzeggingstermijnen, huurbetalingsverplichtingen, de vaststelling van de hoogte van de huurprijs, onderhoudsgebreken, verstoring van het huurgenot. 

Schade
Voordat een huurovereenkomst wordt aangegaan, wordt een beschrijving gemaakt van de woning. Bij beeindigen van de huurovereenkomst wordt een voorinspectie uitgevoerd voordat de huurder de woning definitief verlaat. Als uit de inventarisatie blijkt dat er gebreken en veranderingen zijn toegebracht aan de woning, dan is de huurder aansprakelijk en moet de schade op kosten van de huurder hersteld en de woning in ‘oude’ staat achtergelaten. De verhuurder zal wel eerst moeten bewijzen dat de huurder schade heeft veroorzaakt of veranderingen heeft aangebracht aan de woning. Blijft herstel uit, dan moet de huurder de kosten die gemaakt zijn door de verhuurder om de schade te herstellen betalen.

Ingebrekestelling, huurprijsvermindering en schadevergoeding
Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan. Als een verhuurder verzuimt om de huurder woongenot te verschaffen, dan is er sprake van een gebrek. De verhuurder is dan aansprakelijk om het gebrek te herstellen. De huurder is bij het aangaan van de overeenkomst er vanuit gegaan dat de verhuurder woongenot zou verschaffen. Verhuurder kan niet aansprakelijk worden gesteld, als niet mogelijk is om het gebrek te herstellen, of herstel van het gebrek niet van de verhuurder in redelijkheid kan worden verwacht. Indien bewijs ontbreekt, dan is aan de rechter om te bepalen of een gebrek of beschadiging al bij aanvang van de huur aanwezig was. Vaak verhaalt de verhuurder de kosten van de schade door de borg die is betaalt door de huurder, aan te spreken.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.