Een geschil met een projectontwikkelaar kan ontstaan bij de ontwikkeling, verkoop of oplevering van vastgoedprojecten. Dit kan gaan over vertragingen, gebreken, niet-nakoming van afspraken, onenigheid over meer- of minderwerk, onduidelijkheden in de koop- of aannemingsovereenkomst, of conflicten met betrokken partijen zoals gemeenten of omwonenden. De belangrijkste wetgeving is het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (vermogensrecht in het algemeen)1, aangevuld met Boek 6 (verbintenissenrecht), Boek 7 (aanneming van werk) en relevante bestuursrechtelijke regelgeving.

Onderwerpen die onder geschil met projectontwikkelaar vallen

• Koop- en aannemingsovereenkomst:

  • Discussies over de uitleg en nakoming van contractuele afspraken.

  • Geschillen over prijs, oplevering, meer- en minderwerk, bouwtijd en boetebedingen.

• Gebreken en aansprakelijkheid:

  • Problemen met gebreken bij oplevering, verborgen gebreken, herstelverplichtingen en aansprakelijkheid voor schade.

• Vertraging en schadevergoeding:

  • Vertraging in de bouw of oplevering, recht op boete of schadevergoeding.

  • Vergoeding van gevolgschade door niet-nakoming of gebrekkige nakoming.

• Bestemmingsplan en vergunningen:

  • Geschillen over de haalbaarheid van het project, wijzigingen in het bestemmingsplan, of het verkrijgen/weigeren van omgevingsvergunningen.

  • Bezwaar- en beroepsprocedures tegen gemeentelijke besluiten.

• Samenwerking met overheden en derden:

  • Conflicten met gemeenten over grondtransacties, exploitatieovereenkomsten of publiek-private samenwerking.

• Financiering en zekerheden:

  • Problemen rond financiering, hypotheek, bankgaranties of waarborgregelingen.

• Burenrecht, overlast en planschade:

  • Geschillen over hinder, schade aan naburige percelen, planschade of nadeelcompensatie.

• Faillissement of insolventie:

  • Risico’s bij faillissement van de projectontwikkelaar, zekerheden en rangorde van schuldeisers.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, goederen, beperkte rechten, rechtshandelingen, bewijs en bescherming van rechten1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Regelt overeenkomsten, wanprestatie, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en verjaring.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Aanneming van werk):

  • Regelt aannemingsovereenkomsten, oplevering, gebreken, aansprakelijkheid.

• Algemene wet bestuursrecht (Awb):

  • Regelt bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van bestuursorganen.

• Lokale verordeningen, bestemmingsplannen en omgevingsvergunningen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij conflicten over de uitleg, nakoming of beëindiging van koop- of aannemingsovereenkomsten.

• Bij geschillen over gebreken, herstel, schadevergoeding of boetes.

• Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van de gemeente of andere overheden.

• Bij onderhandelingen over meer- of minderwerk, prijsaanpassing of wijziging van de overeenkomst.

• Bij faillissement, beslaglegging of andere zekerheidskwesties.

• Bij verdenking van fraude, misleiding of schijnconstructies.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Geschil met projectontwikkelaar

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van fraude, valsheid in geschrifte, misleiding of verduistering door de projectontwikkelaar; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over contracten, aansprakelijkheid, opstellen van ingebrekestellingen, schadeclaims, voeren van procedures over nakoming, ontbinding, schadevergoeding, opschorting en regres; onderhandelingen met de projectontwikkelaar of andere betrokkenen.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van gemeenten of andere overheden; opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.