De procedure voor het wijzigen van een bestemmingsplan betreft het formele proces waarmee een gemeente de regels voor het gebruik van grond en het bouwen op een bepaalde locatie aanpast. Dit kan nodig zijn bij nieuwe ontwikkelingen, veranderende maatschappelijke behoeften of bij het oplossen van conflicten tussen bestaande en gewenste functies.

Onderwerpen die onder de bestemmingsplan wijzigen procedure vallen

• Initiatief tot wijziging

  • Gemeente, particulieren of bedrijven kunnen een initiatief indienen voor wijziging van het bestemmingsplan.

• Ontwerpbestemmingsplan

  • Opstellen en publiceren van een ontwerpbestemmingsplan, inclusief nieuwe regels en functies.

• Zienswijze en inspraak

  • Belanghebbenden kunnen binnen de gestelde termijn (vaak 6 weken) een zienswijze indienen tegen het ontwerp.

• Behandeling en besluitvorming

  • De gemeenteraad neemt het ontwerpbestemmingsplan in behandeling, waarbij inspraak en zienswijzen worden beoordeeld.

• Bezwaar en beroep

  • Na vaststelling kunnen belanghebbenden bezwaar maken en, indien nodig, beroep instellen bij de bestuursrechter.

• Overgangsrecht

  • Mogelijkheid om bestaande rechten en functies tijdelijk te handhaven na wijziging van het bestemmingsplan.

• Handhaving

  • Toezicht op naleving van het gewijzigde bestemmingsplan en handhaving bij overtredingen.

Belangrijkste wet bij Omgevingsrecht

De Omgevingswet vormt de belangrijkste wet voor de procedure van het wijzigen van een bestemmingsplan. Daarnaast zijn relevante bepalingen opgenomen in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) en het Omgevingsbesluit. Bij overtredingen is ook de Wet op de economische delicten van toepassing.

In welke gevallen een Omgevingsrecht advocaat inschakelen?

Een omgevingsrecht advocaat is essentieel bij:

• Indienen van zienswijzen, bezwaar of beroep: Voor het opstellen en onderbouwen van juridische stukken en het voeren van procedures.

• Handhaving en sancties: Wanneer u te maken krijgt met handhaving, boetes of dwangsommen vanwege overtreding van het bestemmingsplan.

• Planschadevergoeding: Bij het vorderen van schadevergoeding als gevolg van wijziging van het bestemmingsplan.

• Spoedeisende zaken: Bij het onmiddellijk willen schorsen van een handhavingsbesluit of het verkrijgen van een voorlopige voorziening.

• Overgangsrecht: Bij complexe vragen over voortzetting van bestaande rechten bij wijziging van het bestemmingsplan.

Belangrijkste ondersteuning van de advocaat

• Strafrechtelijke stappen

  • Verdediging bij vervolging voor overtreding van bestemmingsplanregels.

  • Onderhandelingen met het Openbaar Ministerie over straffen of schikkingen.

• Civielrechtelijke stappen

  • Vordering tot schadevergoeding of herstel van schade (art. 6:162 BW)1.

  • Kort geding bij spoedeisende zaken, bijvoorbeeld om een handhavingsbesluit te laten schorsen of om schade te verhalen.

  • Vertegenwoordiging bij geschillen tussen buren, bedrijven of overheden over het bestemmingsplan.

• Bestuursrechtelijke stappen

  • Voorbereiden en indienen van zienswijzen, bezwaarschriften en beroepschriften tegen besluiten van gemeenten.

  • Vertegenwoordiging bij bestuursrechtelijke hoorzittingen.

  • Advisering over naleving van vergunningvoorschriften en handhaving.

• Advisering en preventie

  • Proactief adviseren over naleving van omgevingsrechtelijke regelgeving.

  • Begeleiden bij het opstellen van beleid, rapportages en overleg met overheden en andere belanghebbenden.

  • Ondersteunen bij mediation of onderhandelingen om geschillen buiten de rechter om op te lossen2.

• Privacy en anonimiteit

  • Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl3.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Omgevingsrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Omgevingsrecht advocaat essentieel.