Regels rondom waterafvoer en overlast (artikel 5:38 BW)
Regels rondom waterafvoer en overlast (artikel 5:38 BW); melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl.
Regels rondom waterafvoer en overlast (Artikel 5:38 BW)
Artikel 5:38 van het Burgerlijk Wetboek regelt de rechten en plichten omtrent de natuurlijke afwatering van water tussen percelen. Dit artikel bepaalt dat de eigenaar van een lager gelegen erf het water moet ontvangen dat van een hoger gelegen erf van nature afloopt. Dit betreft ook water dat natuurlijke stoffen zoals zand of modder meebrengt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag de natuurlijke afwatering niet op kunstmatige wijze beïnvloeden door bijvoorbeeld het water in een andere richting te leiden of te blokkeren. Als de natuurlijke afvoer wordt belemmerd of kunstmatig wordt gewijzigd, kan dit als onrechtmatig handelen worden gezien en kan de eigenaar van het lager gelegen erf maatregelen vorderen, zoals herstel of schadevergoeding.
Onderwerpen rondom waterafvoer en overlast
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Natuurlijke afwatering | Water moet natuurlijk van hoger naar lager gelegen percelen stromen zonder kunstmatige belemmeringen |
| Onrechtmatige wijziging | Verbod op het opwerpen van dammen, verleggen of vasthouden van water dat leidt tot overlast |
| Afvoer van vervuiling | Belemmering van water met vervuilende stoffen zoals vuil, modder, grind is niet toegestaan |
| Schade en herstel | Mogelijkheid tot vordering van herstel en schadevergoeding bij onrechtmatige hinder |
| Gemeentelijke regelgeving | Afwijkingen kunnen via lokale verordeningen geregeld worden |
| Verplichtingen eigenaren | Verplicht om water en vuil van hun erf op juiste wijze af te voeren, zodat buren geen overlast ervaren |
| Jurisprudentie | Rechtspraak bevestigt strenge naleving van natuurlijke afvoer en verbod op belemmering (ECLI:NL:GHARL:2013:BZ9810) |
Belangrijkste wetgeving
Burgerlijk Wetboek Boek 5 Artikel 38 | Artikel 5:39 BW (verbod onrechtmatige hinder door wijziging waterloop) | Algemene Plaatselijke Verordening (APV) | Omgevingswet | Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG)
Impact burger, omgeving, gemeenschap
| Aspect | Gevolg |
|---|---|
| Burger | Overlast door binnendringend water, schade aan woning, verlies woongenot |
| Omgeving | Negatieve effecten op grondgebruik, landbouw en infrastructuur |
| Gemeenschap | Kosten voor schadeherstel, handhaving en waterschapsbeheer |
Belang van (anoniem) melden
Meld.nl biedt een veilige en anonieme meldmogelijkheid die bijdraagt aan het signaleren en aanpakken van wateroverlast en daarmee verbetering van de leefomgeving.
Wanneer advocaat inschakelen
-
Bij conflicten over natuurlijke afvoer, belemmeringen of gewijzigde waterafvoer.
-
Als er sprake is van onrechtmatige hinder of schade.
-
Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen gemeente- of waterschapsbesluiten.
-
Bij civiele procedures voor herstel of schadevergoeding.
-
Voor mediation en belangenbehartiging.
Belangrijkste ondersteuning advocaat
Civielrechtelijke procedures | Bestuursrechtelijke bezwaar- en beroepsprocedures | Mediation | Juridisch advies en procesvoering
Onderzoek
Contra-, forensisch en digitaal onderzoek naar waterafvoerpatronen, oorzaak van overlast, vergunningen en onderhoudsdocumentatie ondersteunt juridisch en bestuurlijk onderzoek.
Meld.nl biedt een veilige route voor anonieme meldingen en ondersteunt melders via onderzoek, juridische bijstand en samenwerking met relevante instanties.
Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.