Schadeclaim indienen Aannemer: Is een bebouwing of verbouwing niet goed opgeleverd, heeft u hierdoor schade geleden, dan kunt u de veroorzaker van de schade aansprakelijk stellen en schadevergoeding eisen. Is het de aannemer of onderaannemers of hulppersonen van de aannemer? Het kan voorkomen dat de indirecte opdrachtgever aansprakelijk gesteld kan worden vanwege een verkeerde opdracht die is gegeven aan de onderaannemer of dat die een onjuiste beslissing heeft gemaakt bij het aannemen van de opdrachtnemer en de juiste expertise ontbrak voor het uitvoeren van de werkzaamheden. Degene die de schade heeft veroorzaakt is daarvoor aansprakelijk. Het kan zijn dat de opdrachtgever opdracht gegeven heeft aan de aannemer en de schade niet zelf heeft veroorzaakt. Maar het kan ook voorkomen dat de opdrachtgever een slechte keuze heeft gemaakt of de opdracht niet juist heeft overgebracht. Ook kan de onderaannemer die het werk geheel of gedeeltelijk uitvoert al dan niet als ZZP-er, aansprakelijk is voor de schade. 

Heeft de aannemer te maken met onbetaalde facturen, dan kan die in sommige gevallen een retentierecht inroepen. De ondernemer die een retentierecht uitoefent noemen we de ‘retentor’. De schuldeiser mag de afgifte van een zaak aan de schuldenaar (de klant) uitstellen, totdat de schuldenaar de factuur voldoet. In de bouw wordt het retentierecht vaak gebruikt. De aannemer levert het gebouw niet op, zolang er niet betaald is. Wanneer de hoofdaannemer het retentierecht uitoefent, kan dat betekenen dat onderaannemers geen toegang meer krijgen tot de bouwplaats en hun werk niet kunnen afmaken. Als onderaannemer kan dat  nadelige gevolgen hebben. Of je als onderaannemer de hoofdaannemer daarvoor aansprakelijk kunt stellen, hangt met name af van wat je in de overeenkomst hebt afgesproken. Er moet sprake zijn van een opeisbare vordering, waarbij de afgesproken betalingstermijn is verstreken. Indien geen betalingstermijn is afgesproken, is een vordering direct opeisbaar. Indien de klant weigert de factuur te betalen, kan de retentor het goed verkopen en zijn factuur betalen van de ontvangen koopprijs. Deze verkoop is wel aan regels gebonden. De retentor dient namelijk eerst een zogenaamde executoriale titel te hebben. Dit is bijvoorbeeld een vonnis uit een rechtszaak. Daarna moet een deurwaarder beslag op de zaak leggen. Vervolgens kan het goed via een openbare veiling verkocht worden. Met toestemming van de rechter mag ook onderhands verkocht worden. Ook als een klant failliet gaat, blijft het retentierecht in stand. De curator zal dan de factuur voldoen, of de zaak opeisen en verkopen. De retentor heeft ook dan voorrang op de ontvangen koopprijs.