Een bouwschade advocaat is gespecialiseerd in het behandelen van juridische kwesties rondom schade die ontstaat tijdens of na de bouw van gebouwen, infrastructuur of andere onroerende zaken. Dit kan gaan om schade aan het bouwwerk zelf, aan naburige percelen, aan eigendommen van derden of om gevolgschade. De advocaat begeleidt opdrachtgevers, aannemers, bouwbedrijven, architecten en particulieren bij het verhalen van schade, het voeren van onderhandelingen en het starten van gerechtelijke procedures.

Onderwerpen die onder bouwschade advocaat vallen

• Aansprakelijkheid voor bouwschade:

  • Schade door constructiefouten, gebrekkige materialen, ondeugdelijk werk of verborgen gebreken.

  • Schade aan naburige percelen, bestaande gebouwen of infrastructuur (zoals verzakkingen, scheuren, wateroverlast).

  • Onrechtmatige hinder aan derden, zoals buren (geluid, trillingen, stof, onthouden van licht of lucht).

  • Schade door vertraging, niet-nakoming van afspraken of opleveringsgebreken.

• Contractuele en wettelijke aansprakelijkheid:

  • Wanprestatie: niet-nakoming van contractuele verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst.

  • Onrechtmatige daad: schending van wettelijke of maatschappelijke zorgvuldigheidsnormen.

  • Aansprakelijkheid op grond van eigendom en burenrecht.

• Schadevergoeding en herstel:

  • Recht op herstel van gebreken, vergoeding van werkelijk geleden schade, gevolgschade, misgelopen winst en kosten van rechtsbijstand.

  • Mogelijkheid tot opschorting van betaling, ontbinding van de overeenkomst of vervangende schadevergoeding (omzettingsverklaring).

  • Aanvullende schadevergoeding bij te laat of ondeugdelijk presteren.

• Bewijs en deskundigenonderzoek:

  • Vaststellen van oorzaak, omvang en toerekenbaarheid van de schade.

  • Inschakeling van bouwkundig of juridisch deskundigenonderzoek.

• Verhaalsmogelijkheden en regres:

  • Mogelijkheid om schade te verhalen op hoofdaannemer, onderaannemers of leveranciers.

  • Regresrecht bij doorbetaling van schade aan derden.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, aansprakelijkheid, schadevergoeding, bewijs en algemene vermogensrechten1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten):

  • Regelt eigendom van onroerende zaken, burenrecht, onrechtmatige hinder, schade en herstel2.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Regelt wanprestatie, onrechtmatige daad, schadevergoeding en verjaring.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Aanneming van werk):

  • Regelt aannemingsovereenkomst, oplevering, gebreken, herstel, opschorting en ontbinding.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij ernstige of structurele bouwschade, vertraging of gebreken.

• Bij geschillen over herstel, garantie, schadevergoeding, oplevering of ontbinding van de overeenkomst.

• Bij discussie over eigendom, natrekking, burenrecht, onrechtmatige hinder of verhaalsmogelijkheden.

• Bij procedures tegen aannemer, bouwbedrijf, onderaannemers, architect, verzekeraar of waarborgfonds.

• Bij bestuursrechtelijke procedures over vergunningen, bouwstop, handhaving of sancties.

• Bij verdenking van fraude, misleiding, opzettelijke schade of overtreding van bouwvoorschriften.

Belangrijkste ondersteuning door de Bouwschade advocaat

• Strafrechtelijk:
  Verdediging bij verdenking van opzettelijke misleiding, fraude, verduistering of overtreding van bouwregels; begeleiding bij aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Opstellen van ingebrekestellingen, schadeclaims, voeren van procedures over herstel, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; onderhandelingen met bouwbedrijf, aannemer, architect of verzekeraar; begeleiding bij deskundigenonderzoek.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden (bijvoorbeeld vergunningen, bouwstop, handhaving), opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.