Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht waarbij een perceel, het dienende erf, verplicht is iets toe te staan of na te laten ten gunste van een ander perceel, het heersende erf. Dit recht kan bestaan uit het recht van overpad, uitzicht, het plaatsen van leidingen of andere afspraken die het gebruik van het dienende erf beperken of regelen.

Bij verkoop van een perceel blijft de erfdienstbaarheid in principe aan het perceel verbonden en gaat automatisch over op de nieuwe eigenaar. Het is belangrijk dat erfdienstbaarheden duidelijk worden vermeld in de koopovereenkomst en de leveringsakte om verrassingen te voorkomen. De inschrijving van de erfdienstbaarheid in het Kadaster zorgt voor rechtsgeldigheid en transparantie richting kopers en derden.

Onderwerpen erfdienstbaarheid bij verkoop

Belangrijkste wetgeving

Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten) | Kadasterwet | Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG)

Impact op actoren in de vastgoedsector

Belang van (anoniem) melden

Meld.nl biedt een veilige en anonieme meldmogelijkheid die helpt bij het signaleren van onrechtmatigheden en conflicten rond erfdienstbaarheden.

Wanneer advocaat inschakelen

• Bij onduidelijkheid of geschillen over erfdienstbaarheid | Bij wijziging of opheffing procedures | Bij conflicten met buren of eigenaars

Belangrijkste ondersteuning advocaat

Juridisch advies en procesbegeleiding | Ondersteuning bij akte opmaak en inschrijving | Vertegenwoordiging bij geschillen en procedures

Onderzoek

Forensisch en juridisch onderzoek ter onderbouwing van rechten en naleving.

Meld.nl faciliteert een veilige route voor anonieme meldingen en ondersteunt betrokkenen met juridische bijstand, onderzoek en overleg met relevante instanties.