Minderwerk bij een aannemer betreft het op verzoek van de opdrachtgever achterwege laten van bepaalde werkzaamheden die oorspronkelijk in de aannemingsovereenkomst of offerte waren opgenomen. Dit leidt tot een wijziging van de overeenkomst en een verlaging van de aanneemsom. Minderwerk kan aanleiding geven tot geschillen over de omvang van de prijsvermindering, de uitvoering van het resterende werk, en de gevolgen voor de oplevering en aansprakelijkheid. De wettelijke basis hiervoor is het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (vermogensrecht in het algemeen), Boek 6 (verbintenissenrecht) en Boek 7 (aanneming van werk).

Onderwerpen die onder minderwerk aannemer vallen

• Definitie en ontstaan van minderwerk:

  • Werkzaamheden die in de aannemingsovereenkomst of offerte zijn opgenomen, maar op verzoek van de opdrachtgever niet worden uitgevoerd.

  • Kan ook ontstaan als de aannemer bepaalde werkzaamheden niet uitvoert zonder instemming van de opdrachtgever.

• Wijziging van de overeenkomst:

  • Minderwerk vereist instemming van beide partijen en leidt tot een wijziging van de overeenkomst.

  • De opdrachtgever is niet de volledige oorspronkelijke aanneemsom verschuldigd; korting op de prijs is gerechtvaardigd.

• Prijsvermindering en verrekening:

  • De aannemer moet de prijs van het minderwerk in mindering brengen op de aanneemsom.

  • Geschillen kunnen ontstaan over de hoogte van de prijsvermindering en de verrekening met meerwerk of andere posten.

• Gedeeltelijke ontbinding of opzegging:

  • Als werkzaamheden niet zijn uitgevoerd, kan de opdrachtgever de overeenkomst gedeeltelijk ontbinden of opzeggen.

  • Dit kan leiden tot verdere verrekening en aanpassing van de overeengekomen prijs.

• Kwaliteit en aansprakelijkheid:

  • Geschillen over de kwaliteit van het resterende werk of de gevolgen van het achterwege laten van bepaalde werkzaamheden.

  • De aannemer blijft aansprakelijk voor gebreken aan het uitgevoerde werk.

• Schadevergoeding:

  • Bij wanprestatie of ondeugdelijk werk kan de opdrachtgever schadevergoeding vorderen.

  • Zowel vervangende als aanvullende schadevergoeding is mogelijk, afhankelijk van de situatie.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Algemene bepalingen over rechtshandelingen, overeenkomsten, bewijs en bescherming van rechten1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Regelt overeenkomsten, wanprestatie, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en verjaring.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Aanneming van werk):

  • Specifieke regels over aannemingsovereenkomsten, meer- en minderwerk, oplevering, gebreken en aansprakelijkheid.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij geschillen over de omvang, prijs of verrekening van minderwerk.

• Bij discussie over gedeeltelijke ontbinding, opzegging of wijziging van de aannemingsovereenkomst.

• Bij schadeclaims wegens ondeugdelijk werk, wanprestatie of onrechtmatige daad.

• Bij het opstellen, beoordelen of afdwingen van schriftelijke afspraken over minderwerk.

• Bij procedures over opschorting, ontbinding, ingebrekestelling of schadevergoeding.

• Bij verdenking van fraude, misleiding of schijnconstructies door aannemer of opdrachtgever.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Minderwerk aannemer

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van fraude, valsheid in geschrifte, misleiding of verduistering rond minderwerk; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over de rechtsgeldigheid van minderwerkafspraken, opstellen van ingebrekestellingen, schadeclaims, voeren van procedures over prijsvermindering, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; onderhandelingen met aannemer of opdrachtgever.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen bestuursrechtelijke sancties, vergunningen of bouwstop als gevolg van minderwerk; opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.