niet eens met factuur aannemer   

Niet eens met factuur aannemer melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Juridische expertise wordt steeds belangrijker, omdat de met vastgoed verband houdende belangen steeds groter worden. 

Aannemingsovereenkomst
Als opdrachtgever en aannemer een overeenkomst aangaan, dan worden afspraken vastgelegd over een bepaalde prijs, afgesproken termijn dat een bouwwerk volledig wordt opgeleverd, en over wie de leiding over het bouwproject heeft. In de overeenkomst is vaak een boetebeding opgenomen. Indien er gebreken zijn bij de oplevering, de aannemer een veel te hoge prijs voor het werkzaamheden dan normaal vraagt, of bewust veel langer over een bepaalde klus doet, dan kan de opdrachtgever van de aannemer een bepaalde boete vorderen en in bepaalde gevallen voor elke dag dat de afgesproken bouwtijd wordt overschreden. De aannemer kan in sommige gevallen de retentierecht inroepen als de opdrachtgever niet (op tijd) betaalt.  

Geschillen
Er kunnen geschillen ontstaan tussen de opdrachtgever een aannemer. Bijvoorbeeld als er gebreken zijn bij de oplevering en die zijn binnen 3 maanden na oplevering geconstateerd, een verschil van mening ontstaat over de 5%-regeling of de garantie- en waarborgregeling of over de hoogte en wijze van facturering of als de aannemer (ten onrechte) de retentierecht inroept. Het kan ook zijn dat de aannemer een veel te hoge prijs voor het werkzaamheden dan normaal heeft gevraagd of bewust veel langer over een bepaalde klus heeft gedaan. In de meeste overeenkomsten is bepaald dat de aannemer een bepaalde boete verschuldigd is voor elke dag dat de afgesproken bouwtijd wordt overschreden. Of de aannemer kan meer werk hebben verricht dan afgesproken. Of de klus op een zeer onnauwkeurige wijze is uitgevoerd, waardoor de opdrachtgever te maken krijgt met meer complicaties zoals defecten in de bouw.

Opzegging of Ontbinden
Opzegging van een aannemingsovereenkomst kan financiële gevolgen hebben voor de opdrachtgever, en is het raadzaam om eerst de aannemer de gelegenheid te geven om de gebreken of schade te herstellen binnen een redelijke termijn. Komt het bedrijf deze niet na, dan kunt u de aannemingsovereenkomst opzeggen. De opdrachtgever te allen tijde bevoegd de aannemingsovereenkomst (geheel of gedeeltelijk) op te zeggen. Het is raadzaam om de opzegging aangetekend schriftelijk te doen. Zowel de opdrachtgever als de aannemer kunnen de aannemingsovereenkomst ontbinden. De ontbinding kan bij toerekenbaar tekort schieten – wanprestatie – het tekort schieten moet ernstig zijn, er moet sprake zijn van verzuim – de tekort schietende partij moet eerst ‘in gebreke’ zijn gesteld, ofwel vooraf te kennen zijn gegeven om binnen een bepaalde termijn te presteren. Bij ontbinding kunnen – indien mogelijk – reeds verrichte prestaties ongedaan worden gemaakt en wordt de aannemer betaald voor wat geleverd is. 

Retentierecht
Heeft de aannemer te maken met onbetaalde facturen, dan kan die in sommige gevallen een retentierecht inroepen. De ondernemer die een retentierecht uitoefent noemen we de ‘retentor’. De schuldeiser mag de afgifte van een zaak aan de schuldenaar (de klant) uitstellen, totdat de schuldenaar de factuur voldoet. In de bouw wordt het retentierecht vaak gebruikt. De aannemer levert het gebouw niet op, zolang er niet betaald is. Indien de klant weigert de factuur te betalen, kan de retentor het goed verkopen en zijn factuur betalen van de ontvangen koopprijs. Deze verkoop is wel aan regels gebonden. 

Geschil over factuur
Bent u niet eens met de factuur van de aannemer, is het bedrag te hoog of staan er zaken op het factuur die niet zijn geleverd, heeft u volgens u al betaald voor de volledige werk of bent u om een andere reden niet eens met de factuur, dan moet u de aannemer dit kenbaar maken. Het is raadzaam om schriftelijk te kennen te geven waarom u niet eens bent met de factuur. Vermeld het factuurnummer en stuur de brief per aangetekend. De kans is aanwezig dat de aannemer een incassobureau inschakelt en bij verder uitblijven van betaling naar de rechter stapt. Ook u kunt naar de rechter stappen als u meent dat u al betaald heb of als u niet eens bent met de factuur. 

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over aannemingsovereenkomsten. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van aannemingsovereenkomst, architectenovereenkomst,(boete)beding, rechtshulp bij meerwerk en minderwerk, schade en incasso, bouwschade en heischade, verweer tegen schadeclaims, opleveringsgebreken, Wabo en omgevingsvergunningen en voeren van gerechtelijke procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.