opstalrecht door verjaring  

Opstalrecht door verjaring melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Juridische expertise wordt steeds belangrijker, omdat de met vastgoed verband houdende belangen steeds groter worden. 

Vastgoedrecht
De risico’s nemen toe en de juridische vragen waarmee u te maken krijgt, worden ingewikkelder. Projectontwikkelaars, aannemers, eigenaren, beleggers, beheerders, woningcorporaties en overheden, waaronder de belastingdienst hebben allen hun eigen belangen. Bovendien omvat het vastgoedrecht een diversiteit van regels en wetten, die voortdurend veranderen. Meld.nl heeft Hypotheekrecht onder het thema Vastgoedrecht ondergebracht.

Opstalrecht
Het recht van opstal bestaat uit de bevoegdheid om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplanting te bezitten. Door een recht van opstal kan de opstaller eigenaar worden van een gebouw, werk of beplanting op een perceel dat niet zijn eigendom is. Het eigendomsrecht kan worden beperkt door opstalrecht, waardoor de eigenaar niet vrij over zijn eigendom kan beschikken. Dit opstalrecht wordt bij notariële akte vastgelegd. Als u gebouwd heeft op de grond van een ander, dan is de eigenaar van de grond ook automatisch eigenaar van de gebouw. Dit is wettelijk bepaald en men noemt dit natrekking. Om dit te voorkomen is het mogelijk een recht van opstal te vestigen. Degene met het recht van opstal (de opstalhouder) wordt dan eigenaar van het gebouw, maar niet van de grond. Naast het vestigen van recht van opstal bij de notaris, kan een opstalrecht ook ontstaan door verjaring. Wanneer de opstalhouder te goeder trouw is, is er voor verjaring een periode van tien jaar van onafgebroken bezit vereist. Wanneer er geen sprake is van goeder trouw ontstaat het opstalrecht na twintig jaar. Echter bestaan er ook situaties waarbij het recht van opstal niet kan ontstaan door verjaring, bijvoorbeeld wanneer de onderliggende grond wordt verhuurd. Bij verjaring, vorderingen, ontruimingen, geschillen en conflicten, neem dan contact op met onze vastgoed advocaat. 

Koop en verkoop van onroerend goed
Koop en verkoop van onroerend goed wordt vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst en voor particuliere koop wettelijk verplicht. Een ‘voorlopig koopcontract’ kent een bedenktijd van dagen na ondertekenen van de  overeenkomst. De overdracht doet de notaris en wordt de koop in een notariële akte vastgelegd, geregistreerd en ingeschreven in het Kadaster. Het raadzaam om een vastgoed advocaat in te schakelen bij koop en verkoop. Is het perceel vrij van last en rust er geen aparte hypotheek of erfdienstbaarheden op het perceel, is het bestemmingsplan wel correct, zijn er geen verborgen gebreken? Over koopovereenkomsten die door makelaars zijn opgesteld en vaak clausules zijn opgenomen, worden veel procedures gevoerd. Indien u niet voor verassingen wil komen te staan, is het raadzaam om voor koop en verkoop een vastgoedrecht advocaat in te schakelen. Ook bij commerciele koop van vastgoed is het raadzaam om een advocaat in te schakelen vanwege geschillen over intrekken bij koop of verkoop, en een van de partijen in een vergevorde stadium besluit om af te zien van koop of verkoop en schadeclaims kunnen ontstaan. 

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over vastgoedrecht. Bij koop en verkoop van onroerend goed, bouwrecht, huurrecht woonruimte, huurrecht bedrijfsruimte, omgevingsrecht, verborgen gebreken, zakelijke rechten zoals erfdienstbaarheden en recht van overpad en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.