Retentierecht aannemer
Retentierecht aannemer; melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl.
Retentierecht aannemer
Het retentierecht is een wettelijk recht van de aannemer om het bouwwerk, bouwplaats of andere zaken die betrekking hebben op het werk onder zich te houden totdat de opdrachtgever de openstaande vorderingen heeft voldaan. Dit recht is vastgelegd in artikel 3:290 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Het retentierecht fungeert als pressiemiddel om betaling af te dwingen en kan ook worden ingezet in de context van onderaannemers die hun betaling niet krijgen.
De aannemer kan dit recht uitsluitend uitoefenen als hij feitelijke macht heeft over het pand of object, bijvoorbeeld omdat hij bepaalt wie toegang heeft tot de bouwplaats. Daarnaast moet de vordering waarvoor het recht wordt ingeroepen opeisbaar zijn en moet er een samenhang zijn tussen het werk en de vordering. De aannemer moet de opdrachtgever schriftelijk informeren dat het retentierecht wordt uitgeoefend, bijvoorbeeld door het plaatsen van borden op het bouwterrein. Het retentierecht vervalt zodra de opdrachtgever betaalt of de rechtbank anders beslist.
Onderwerpen die onder retentierecht aannemer vallen
| Onderwerp | Toelichting |
|---|---|
| Juridische basis | Artikel 3:290 e.v. BW; recht tot opschorting van afgifte totdat betaling is voldaan. |
| Voorwaarden voor uitoefening | Opeisbare vordering, feitelijke macht over werk of terrein, samenhang vordering met werk. |
| Procedure en communicatie | Schriftelijke kennisgeving aan opdrachtgever; zichtbare melding op bouwplaats. |
| Effecten voor opdrachtgever en derden | Toegang tot werk of terrein kan tijdelijk worden ontzegd, impact op oplevering en gebruik. |
| Beëindiging retentierecht | Betaling of rechterlijke uitspraak; vrijgave van werk en bouwplaats. |
Belangrijkste wetgeving
Burgerlijk Wetboek Artikel 3:290 e.v. | Burgerlijk Wetboek Boek 6 en 7 | Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG)
Impact op actoren in de bouwsector
| Actor | Impact |
|---|---|
| Aannemers en onderaannemers | Bescherming tegen wanbetaling; recht om werk en bouwterrein vast te houden. |
| Opdrachtgevers | Risico van vertragingsschade door retentie; druk tot tijdige betaling. |
| Kopers en derden | Mogelijke belemmering toegang tot bouwwerken of panden. |
| Juridische professionals | Begeleiding bij correcte uitoefening van retentierecht en geschiloplossing. |
Belang van (anoniem) melden
Meld.nl biedt een veilige, anonieme meldmogelijkheid om problemen rond wanbetaling, retentierecht en onregelmatigheden in de bouw te signaleren, wat leidt tot bescherming van rechten en betere handhaving.
Wanneer advocaat inschakelen
-
Bij betwisting uitoefening retentierecht | Voor advies over juridische kansen en risico’s | Bij het opstellen van kennisgevingen en ingebrekestellingen | Voor geschiloplossing en procedures | Voor risicomanagement
Belangrijkste ondersteuning advocaat
Juridisch advies over retentierecht en betalingsgeschillen | Vertegenwoordiging bij procedures en mediation | Ondersteuning bij bewijsvoering en communicatie | Begeleiding bij juridische trajecten | Risicobeheer
Onderzoek
Forensisch en digitaal onderzoek ondersteunt het vaststellen van vorderingen, feitelijke situatie op bouwplaatsen en bewijsvoering bij retentierechtgeschillen.
Meld.nl biedt een veilige route voor anonieme meldingen en zet zich in voor het behartigen van gerechtigde belangen van melders en betrokkenen door middel van grondige onderzoeken, juridische ondersteuning en coördinatie met overheidsinstanties en juridische partners.
Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.