Schade aan een woning door werkzaamheden ontstaat vaak als gevolg van bouwwerkzaamheden, sloop, verbouwingen of infrastructuurprojecten in de directe omgeving. Dit kan leiden tot scheuren, verzakkingen, waterschade, trillingsschade of andere gebreken aan de woning. De aansprakelijkheid voor dergelijke schade wordt beoordeeld op basis van het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen)1. Gemeenten en uitvoerders van werkzaamheden zijn verplicht om bij vergunningverlening rekening te houden met mogelijke schade en hinder, en bouwers moeten zich houden aan de SBR-trillingsrichtlijnen en bouwvoorschriften.

Onderwerpen die onder schade aan woning door werkzaamheden vallen

• Aansprakelijkheid en bewijsvoering:

  • De veroorzaker van de schade (aannemer, projectontwikkelaar, gemeente, buren) kan aansprakelijk zijn op grond van onrechtmatige daad of contractuele afspraken.

  • Het is belangrijk om schade direct te melden, een nulmeting of trillingsmeting te laten uitvoeren en de schade goed te documenteren.

  • Een rapport van een deskundige (bijvoorbeeld een bouwkundige of trillingsspecialist) is essentieel als bewijs in een juridische procedure.

• Vergunningen en toezicht:

  • Gemeenten moeten bij het verlenen van bouw- of omgevingsvergunningen rekening houden met mogelijke schade aan omliggende woningen.

  • Bouwwerkzaamheden zonder vergunning zijn verboden; bij illegale bouw kan de gemeente handhavend optreden.

• Erfdienstbaarheden en burenrecht:

  • Schade door werkzaamheden van buren kan samenhangen met het niet naleven van erfdienstbaarheden of burenrecht.

  • De eigenaar van een naburig erf kan via de rechtbank vorderen dat een ongeoorloofde toestand wordt opgeheven en schadevergoeding eisen.

• Soorten schade:

  • Scheuren in muren, verzakking, schade aan fundering, waterschade, loslatend stucwerk, schade aan installaties of apparatuur.

• Verjaring en tijdigheid:

  • Het is belangrijk om schade en aansprakelijkheid tijdig te melden; bij te late melding kan het lastig zijn de oorzaak en aansprakelijkheid vast te stellen.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, onrechtmatige daad, aansprakelijkheid, schadevergoeding en bewijs1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Onrechtmatige daad, risicoaansprakelijkheid, schadevergoeding.

• Burgerlijk Wetboek Boek 5 (Zakelijke rechten):

  • Burenrecht en erfdienstbaarheden.

• Omgevingswet en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo):

  • Vergunningverlening, toezicht en handhaving.

• Lokale bouwverordeningen en SBR-trillingsrichtlijnen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij geschillen over de oorzaak, omvang of aansprakelijkheid van schade door werkzaamheden.

• Bij het verhalen van schade op aannemer, projectontwikkelaar, gemeente of buren.

• Bij het opstellen van ingebrekestellingen, aansprakelijkstellingen of het starten van een civiele procedure.

• Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen verleende vergunningen of gemeentelijke besluiten.

• Bij verdenking van nalatigheid, onrechtmatige daad, schending van bouwvoorschriften of burenrecht.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Schade aan woning door werkzaamheden

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van opzettelijke schade, milieudelicten of overtreding van vergunningvoorschriften; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over aansprakelijkheid, opstellen van schadeclaims, voeren van procedures over schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; begeleiding bij bewijsvoering en deskundigenonderzoek.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen vergunningen, handhavingsbesluiten of gemeentelijke nalatigheid; opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.