Schade door heiwerk betreft schade aan woningen of andere gebouwen die ontstaat als gevolg van heiwerkzaamheden, meestal door trillingen, verzakkingen of veranderingen in de bodemstructuur. Dergelijke schade kan zich uiten in scheuren, verzakkingen, loslatend stucwerk of schade aan funderingen. Het is belangrijk om vast te stellen wie verantwoordelijk is voor de heiwerkzaamheden, zodat de juiste partij aansprakelijk kan worden gesteld voor herstel en schadevergoeding. De belangrijkste wettelijke basis is het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen).

Onderwerpen die onder schade door heiwerk vallen

• Aansprakelijkheid en bewijs:

  • Vaststellen van de verantwoordelijke partij: aannemer, opdrachtgever, onderaannemer of hulppersoon.

  • Aansprakelijkheid op grond van onrechtmatige daad of wanprestatie.

  • Het belang van tijdige melding van schade, het laten uitvoeren van een nulmeting of trillingsmeting en het goed documenteren van de schade.

• Soorten schade:

  • Scheuren in muren, verzakking van fundering, loslatend stucwerk, schade aan installaties of apparatuur.

  • Indirecte schade zoals waardevermindering van het pand of hinder voor bewoners.

• Trillingsmetingen en preventie:

  • Het uitvoeren van trillingsmetingen voorafgaand, tijdens en na de heiwerkzaamheden om schade en hinder te beperken of te voorkomen.

  • Gebruik van SBR-trillingsrichtlijnen (Stichting BouwResearch) als norm voor toelaatbare trillingen.

• Verhaal van schade:

  • Schade kan worden verhaald via een civiele procedure tegen de veroorzaker.

  • Soms kan ook de opdrachtgever aansprakelijk zijn, bijvoorbeeld bij een foutieve opdracht of onvoldoende toezicht.

• Vergunningen en toezicht:

  • Gemeenten moeten bij vergunningverlening rekening houden met mogelijke schade door heiwerk.

  • Illegale bouw of heiwerkzaamheden zonder vergunning kunnen leiden tot handhavend optreden door de gemeente.

• Verjaring en tijdigheid:

  • Schade en aansprakelijkheid moeten tijdig worden gemeld; bij te late melding kan het lastig zijn de oorzaak en aansprakelijkheid vast te stellen.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, onrechtmatige daad, aansprakelijkheid, schadevergoeding en bewijs1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Onrechtmatige daad, risicoaansprakelijkheid, schadevergoeding.

• Omgevingswet en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo):

  • Vergunningverlening, toezicht en handhaving.

• SBR-trillingsrichtlijnen (Stichting BouwResearch):

  • Technische normen voor het beperken van schade door trillingen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij geschillen over de oorzaak, omvang of aansprakelijkheid van schade door heiwerk.

• Bij het verhalen van schade op de aannemer, opdrachtgever, gemeente of andere betrokken partijen.

• Bij het opstellen van ingebrekestellingen, aansprakelijkstellingen of het starten van een civiele procedure.

• Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen verleende vergunningen of gemeentelijke besluiten.

• Bij verdenking van nalatigheid, onrechtmatige daad, schending van bouwvoorschriften of misbruik van recht.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat Schade door heiwerk

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van opzettelijke schade, milieudelicten of overtreding van vergunningvoorschriften; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over aansprakelijkheid, opstellen van schadeclaims, voeren van procedures over schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; begeleiding bij bewijsvoering en deskundigenonderzoek.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen vergunningen, handhavingsbesluiten of gemeentelijke nalatigheid; opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.