te laat opleveren aannemer
Te laat opleveren aannemer melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Juridische expertise wordt steeds belangrijker, omdat de met vastgoed verband houdende belangen steeds groter worden.
Geschillen
Er kunnen geschillen ontstaan tussen de opdrachtgever een aannemer. Bijvoorbeeld als er gebreken zijn bij de oplevering en die zijn binnen 3 maanden na oplevering geconstateerd, een verschil van mening ontstaat over de 5%-regeling of de garantie- en waarborgregeling, over de hoogte en wijze van facturering, als de aannemer (ten onrechte) de retentierecht inroept of de aannemer levert niet op. Het kan ook zijn dat de aannemer een veel te hoge prijs voor het werkzaamheden dan normaal heeft gevraagd of bewust veel langer over een bepaalde klus heeft gedaan. In de meeste overeenkomsten is bepaald dat de aannemer een bepaalde boete verschuldigd is voor elke dag dat de afgesproken bouwtijd wordt overschreden. Of de aannemer kan meer werk hebben verricht dan afgesproken. Of de klus op een zeer onnauwkeurige wijze is uitgevoerd, waardoor de opdrachtgever te maken krijgt met meer complicaties zoals defecten in de bouw. of te laat opleveren aannemer.
Schadevergoeding
U heeft vaak recht op schadevergoeding voor de (letsel)schade die u heeft opgelopen. De aansprakelijke partij dient de werkelijk geleden en te lijden schade te vergoeden. De verplichting tot het moeten betalen van schadevergoeding is als er sprake is van Wanprestatie en bij een Onrechtmatige daad.
Vervangende schadevergoeding
Als een aannemer in verzuim is en de ingebrekestelling voldoet aan de vereisten, dan kunt u de aannemingsovereenkomst opschorten, verrekenen of (gedeeltelijke) ontbinden. Verzuim treedt pas in als de aannemer in gebreke is gesteld door middel van een schriftelijke aanmaning waarin een redelijke termijn voor nakoming is gesteld en nakoming binnen die termijn uitblijft. Daarnaast bestaat er in sommige gevallen de mogelijkheid om in plaats van nakoming een vervangende schadevergoeding te eisen bijvoorbeeld bij uitgebleven of ondeugdelijk verrichte prestatie. De vervangende schadevergoeding wordt schriftelijk aan de aannemer meegedeelt; de zogenaamde omzettingsverklaring. Over het wel of niet nakomen van een verbintenis en verplichting kunnen geschillen ontstaan. Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen die uw belangen kan behartigen.
Aanvullende schadevergoeding
Als door de aannemer de prestatie niet wordt nagekomen of vanwege te laat of niet deugdelijk presteren, dan bestaat in sommige gevallen de mogelijkheid om in plaats van nakoming een aanvullende schadevergoeding te eisen. Het is raadzaam om in de overeenkomst op te nemen dat naast de boete, een schadevergoeding kan worden gevorderd. Over het wel of niet nakomen van een verbintenis en verplichting kunnen geschillen ontstaan.
Civiel recht en Kort geding bij spoedeisend belang
Afhankelijk van de aard van de schade en hoogte van het geeiste schadebedrag kunt u een civielrechtelijke procedure aanspannen. Indien er sprake is van een spoedeisend belang, bijvoorbeeld als de wederpartij weigert (een deel van) de schadevergoeding te betalen, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over de schade en schadevergoeding. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter. De gedaagde is niet verplicht om een advocaat in te schakelen. Dit geldt wel voor de eiser.
U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over aannemingsovereenkomsten. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van aannemingsovereenkomst, architectenovereenkomst,(boete)beding, rechtshulp bij meerwerk en minderwerk, schade en incasso, bouwschade en heischade, verweer tegen schadeclaims, opleveringsgebreken, Wabo en omgevingsvergunningen en voeren van gerechtelijke procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.
Kosten
Meld.nl heeft vooraf voor u naar de mogelijkheden gekeken om uw kosten te beperken, want advocaten, mediators en juristen zijn duur. Gaat u zelf op zoek, dan zult u in de meeste gevallen kantoren aantreffen die het budget beschikken om zichtbaar te zijn in de zoekresultaten. In het slechtste geval moet u de kosten zelf dragen, maar het kan ook zijn dat niet u, maar de overheid, de rechtsbijstandsverzekeraar of de tegenpartij de kosten betaalt.
Zodra wij het ingevulde meldformulier (en eventueel aanvullende informatie) hebben ontvangen, analyseren wij uw melding en toetsen wij uw zaak op risico’s en kansen en of het (financieel) haalbaar is om een zaak te starten. Is dat het geval, dan gaan wij op zoek naar een juridische dienstverlener binnen ons netwerk die het meest geschikt is om uw zaak op te pakken. Meld.nl werkt ook met zelfstandige advocaten, mediators en juristen. Die hebben de expertise, maar niet de overhead van een grote kantoor. Zo komt u niet achteraf voor vervelende verrassingen te staan. U bent vrij in uw keuze om een opdracht aan te gaan.
Privacy
Meld.nl verwerkt persoonsgegevens in het kader van het realiseren van zijn doelstellingen. De bijzondere persoonsgegevens verwerken wij enkel na uw uitdrukkelijke toestemming. Deze toestemming wordt u gevraagd bij het invullen van het meldformulier. Er wordt daarbij strikt vertrouwelijk omgegaan met uw persoonsgegevens en uw persoonsgegevens worden verwerkt en beveiligd conform de AVG-normen.
Neem direct contact op en laat uw melding toetsen door Meld.nl.
U wilt niet in een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces belanden en is het daarom raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar. Te laat opleveren aannemer:
Meld.nl kan op dit moment geen meldingen verwerken; excuses voor het ongemak.