Verborgen gebreken zijn gebreken aan een woning of onroerend goed die pas na de overdracht aan het licht komen en die de koper bij normale inspectie voorafgaand aan de koop niet had kunnen ontdekken. Voorbeelden zijn lekkages, schimmel, constructiefouten of funderingsproblemen. De verkoper kan aansprakelijk zijn voor deze gebreken, ook als hij er niet van op de hoogte was, tenzij het gebrek is meegenomen in de onderhandelingen of verkoopprijs. De belangrijkste wet is het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen).

Onderwerpen die onder verborgen gebreken vallen

• Aansprakelijkheid van de verkoper:

  • De verkoper is aansprakelijk als hij een gebrek heeft verzwegen of niet heeft gemeld, zelfs als hij het gebrek niet kende.

  • De koper moet aantonen dat het gebrek al bij de overdracht aanwezig was en dat hij dit niet had kunnen ontdekken bij normaal onderzoek (onderzoeksplicht koper, meldingsplicht verkoper).

• Onderzoeksplicht en meldingsplicht:

  • De koper heeft een onderzoeksplicht: hij moet de woning inspecteren en bij twijfel nader onderzoek doen.

  • De verkoper heeft een meldingsplicht: bekende gebreken moeten worden gemeld aan de koper.

• Procedure bij verborgen gebreken:

  • Het gebrek moet zo snel mogelijk schriftelijk aan de verkoper worden gemeld, bij voorkeur aangetekend.

  • Bij geschil kan de koper naar de rechter voor schadevergoeding, herstel of ontbinding van de koopovereenkomst.

• Bewijsvoering:

  • De koper moet bewijzen dat het gebrek niet zichtbaar was bij de aankoop en dat het de normale bewoning belemmert.

  • Deskundigenrapporten kunnen helpen bij het vaststellen van de aard en oorzaak van het gebrek.

• Schadevergoeding en herstel:

  • De koper kan herstel van het gebrek of schadevergoeding vorderen.

  • In ernstige gevallen kan ontbinding van de koopovereenkomst worden gevraagd.

• Spoedprocedure:

  • Voor een snelle beslissing, zoals een voorschot op de schadevergoeding, kan een spoedprocedure worden gestart.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, aansprakelijkheid, schadevergoeding, bewijs, redelijkheid en billijkheid1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Overeenkomsten, wanprestatie, opschorting, ontbinding, schadevergoeding.

• Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Koop en huur):

  • Regels over koop van onroerend goed, conformiteit en gebreken.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij geschillen over aansprakelijkheid, herstel of schadevergoeding bij verborgen gebreken.

• Bij het opstellen van ingebrekestellingen, aansprakelijkstellingen of het starten van een civiele procedure.

• Bij spoedprocedures of bodemprocedures bij de rechtbank.

• Bij verdenking van opzettelijk verzwijgen van gebreken of misleiding door de verkoper.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat verborgen gebreken  

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van opzettelijke misleiding, fraude of valsheid in geschrifte door de verkoper; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over aansprakelijkheid, schadeclaims, opstellen van ingebrekestellingen, voeren van procedures over herstel, schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; begeleiding bij bewijsvoering en deskundigenonderzoek.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen besluiten van overheden, bijvoorbeeld bij bouwvergunningen of handhavingskwesties.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.