VvE Advocaat 

VvE advocaat melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. 

Vereniging van Eigenaars
Als een gebouw opgedeeld is in verschillende appartementen, dan vormen de eigenaren van de afgescheiden appartementen gezamenlijk de Vereniging van Eigenaars (VvE). U bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars als u een appartement aanschaft. U verkrijgt het appartementsrecht waardoor u mede eigenaar wordt van het gehele complex en exclusieve gebruiksrecht op een bepaald privégedeelte verkrijgt. Bij iedere splitsing in appartementen moet op grond van de wet ook een VvE worden opgericht en iedere eigenaar is van rechtswege lid van de VvE. 

Splitsingsreglement
Bij aankoop van een huis ontvangt men naast een eigendomsakte ook een splitsingsakte waarvan het splitsingsreglement een onderdeel is. Een splitsingsakte is een notariële akte waarin het gebouw en de daarbij behorende grond gesplitst is in een aantal appartementsrechten. In het splitsingsreglement staan de rechten en de verplichtingen van de appartementseigenaars, de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening, het stemrecht voor het nemen van besluiten, de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE, de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd. Bij het niet naleven van de bepalingen van het reglement kan de VvE optreden tegen de nalatige eigenaar. 

VvE Geschillen
Als bestuurder, beheerder of lid van een vve krijgt u te maken met regels die voortkomen uit de wet en met statuten en het Huishoudelijk Reglement. Er kunnen conflicten ontstaan, waarbij het raadzaam is om een advocaat vve recht in te schakelen. De rechter stelt geen vereisten aan de persoon van de gemachtigde als er een advocaat inschakelen niet verplicht is. Dat is in gevallen van een vernietiging van besluit, verzoek tot vervangende machtiging of incassozaak van maximaal €25.000,-. Als u niet in persoon kan procederen, dan moet u een advocaat inschakelen. Bij vragen van een verklaring voor recht dat een besluit nietig is, een vordering tot ontruiming, een vordering tot nakoming van het splitsingsreglement, een geschil met de VvE beheerder of aannemer of bij leggen van conservatoir beslag is een advocaat verplicht. In alle gevallen is het raadzaam om tijdig een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht – appartementsrecht.

VvE bijdrage
Iedere eigenaar moet een VvE bijdrage betalen. De gelden zijn bedoeld voor de verenigingskosten en onderhoudskosten. De bijdrag is wettelijke bepaals. Er kunnen situaties ontstaan die invloed hebben op de VvE bijdrage, denk aan een splitsing van een gebouw waarbij er verschillen ontstaan in woonoppervlak of het wel of niet hebben van een balkon, dakterras, tuin, berging en garage. Eigenaars moeten per ratio een VvE bijdrage betalen. In de jaarlijkse vergadering wordt een begroting vastgesteld en het totaalbedrag en individueel bedrag die eigenaars moeten betalen. Er kunnen geschillen ontstaan over besluiten en over de wijze van totstandkomen en hoogte van de VvE bijdrage. Ook een gebrek of achterstand van betaling kan voorkomen, waardoor een gezamenlijke incassotraject onvermijdbaar wordt. In alle gevallen is het raadzaam om tijdig een advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht – appartementsrecht.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over VvE recht. Bij geschillen over op- en aanbouw en voorwaarden, vergunning, niet naleven splitsingsakte, begeleiding VvE vergadering, incasso, beslaglegging en voeren van procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.