advocaat voor woning

Advocaat voor woning melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurovereenkomst
De verhuurder en huurder van een woning gaan een huurovereenkomst aan. In de overeenkomst is vaak een boetebeding vastgelegd. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd huur betalen en moeilijk aantoonbare schade bij de huurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument tegen o.a. oneerlijke bedingen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren kan een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder over opzeggingstermijnen, huurbetalingsverplichtingen, de vaststelling van de hoogte van de huurprijs, onderhoudsgebreken, verstoring van het huurgenot. 

Huurverhoging
Verhuurders menen vaak dat op basis van bepaalde indexeringen een extra verhoging op de jaarlijkse huurverhoging mag worden doorgevoerd als correctie. Indien bij het aangaan van een overeenkomst geen duidelijke en transparante uitleg is gegeven over op welke wijze en onder welke omstandigheden een extra huurverhoging wordt toegepast, wordt de huurder aan de willekeur van de verhuurder overgeleverd. In bepaalde gevallen moet bij het aangaan van een overeenkomst tussen een niet-professioneel natuurlijk persoon en de professionele partij, de contractsvrijheid soms wijken voor bescherming op basis van het consumentenrecht. Indien het evenwicht tussen de rechten en plichten van huurder en verhuurder worden verstoord ten nadele van de huurder, dan is er sprake van een oneerlijk beding en kan de huurder de huurverhoging aanvechten en laten vernietigen. Het kan voorkomen dat de huurder jaren te veel huur heeft betaald.

Ingebrekestelling, huurprijsvermindering en schadevergoeding
Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan. Als een verhuurder verzuimt om de huurder woongenot te verschaffen, dan is er sprake van een gebrek. De verhuurder is dan aansprakelijk om het gebrek te herstellen. De huurder is bij het aangaan van de overeenkomst er vanuit gegaan dat de verhuurder woongenot zou verschaffen. Verhuurder kan niet aansprakelijk worden gesteld, als niet mogelijk is om het gebrek te herstellen, of herstel van het gebrek niet van de verhuurder in redelijkheid kan worden verwacht. Indien bewijs ontbreekt, dan is aan de rechter om te bepalen of een gebrek of beschadiging al bij aanvang van de huur aanwezig was. Vaak verhaalt de verhuurder de kosten van de schade door de borg die is betaalt door de huurder, aan te spreken.

Procedure
Als huurder meent dat een beding oneerlijk is of een ander geschil is ontstaan over de huur, dan kan de rechter via een civiele procedure worden verzocht om het beding te vernietigen of te matigen. Aan de andere kan kan de verhuurder bij niet nakomen van de overeenkomst en overtreden van het beding boetes opleggen en via een civiele procedure de huurder dwingen om de gemaakte afspraken na te komen en/of de boetes te betalen, schadevergoeding, woningontruiming en huisuitzetting vorderen. Als het conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over het conflict. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.  

[read_more id=”2″ more=”Lees Verder” less=”Terug”]

Kosten
Meld.nl heeft vooraf voor u naar de mogelijkheden gekeken om uw kosten te beperken, want advocaten, mediators en juristen zijn duur. In het slechtste geval moet u de kosten zelf dragen, maar het kan ook zijn dat niet u, maar de overheid, de rechtsbijstandsverzekeraar of de tegenpartij de kosten betaalt.

Zodra wij het ingevulde meldformulier hebben ontvangen, analyseren wij uw melding en toetsen wij uw zaak op risico’s en kansen en of het (financieel) haalbaar is om een zaak te starten. Is dat het geval, dan gaan wij op zoek naar een juridische dienstverlener binnen ons netwerk die het meest geschikt is om uw zaak op te pakken. Meld.nl werkt ook met zelfstandige advocaten, mediators en juristen. Die hebben de expertise, maar niet de overhead van een grote kantoor. Zo komt u niet achteraf voor vervelende verrassingen te staan. U bent vrij in uw keuze om een opdracht aan te gaan. 

Privacy
Meld.nl verwerkt persoonsgegevens in het kader van het realiseren van zijn doelstellingen. De bijzondere persoonsgegevens verwerken wij enkel na uw uitdrukkelijke toestemming. Deze toestemming wordt u gevraagd bij het invullen van het meldformulier. Er wordt daarbij strikt vertrouwelijk omgegaan met uw persoonsgegevens en uw persoonsgegevens worden verwerkt en beveiligd conform de AVG-normen.

Neem direct contact op en laat uw melding toetsen door Meld.nl.
U wilt niet in een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces belanden en is het daarom raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar. Advocaat voor woning  Advocaat voor woning