burenoverlast door verbouwing
Burenoverlast door verbouwing melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het Burenrecht regelt het geheel van bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren, niet-eigenaars zoals huurders en (erf)pachters van naburige erven. Als handelingen of situaties bij een erf invloed hebben op een ander erf dan is er sprake van naburigheid, ook als die erven niet naast elkaar liggen. Hoe rekening te houden met de ander en hoe zich te gedragen naar de ander, wordt in het burenrecht geregeld.
Bouwvergunning
Een bouwwerk mag geen gevaar opleveren voor bewoners, gebruikers en omgeving. Daarom heeft de overheid in het bouw-besluit voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu vastgelegd. Een bouwwerk moet altijd voldoen aan die voorschriften. Voor bouwen, verbouwen, renoveren en slopen is vaak een vergunning nodig. Bouwwerkzaamheden zonder vergunning zijn verboden. Wordt er gebouwd zonder de vereiste vergunningen dan is er sprake van illegaal bouwen. Ook als een bouwer tijdens de bouw wil afwijken van de goedgekeurde plannen zonder daarvoor toestemming te hebben gevraagd aan de gemeente, is er sprake van illegaal bouwen. Buren kunnen om meerdere redenen niet akkoord gaat met bouwen door de buren.
Onrechtmatige hinder
De wet bepaalt dat de eigenaar van een erf niet op een wijze die onrechtmatig is aan eigenaars van andere erven hinder mag toebrengen “door het verspreiden van rumoer, trillingen, stand, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of het ontnemen van steun”. Verbouwing kan overlast bezorgen bij de buren; dat is inherent aan bouwen, maar wanneer sprake is van onrechtmatig of buitenproportioneel bouwoverlast, kunnen bouwwerkzaamheden worden stilgelegd. Vaak is het overduidelijk dat een bouwhinder niet door de beugel kan, maar het komt voor dat een geschil ontstaat over het overlast bij bouwen, en de onrechtmatigheid daarvan, en het bouwen alleen via een bestuurlijke procedure of rechterlijk verbod kan worden beëindigd. Bent u niet eens met de bouwplannen van de buren en zijn er voornemens om de vergunning te verstrekken, dan kunt u hiertegen binnen 6 weken uw zienswijze indienen bij de gemeente. Is de vergunning als verleend, dan kunt u binnen 6weken bezwaar aantekenen en beroep instellen bij de rechtbank.
In strijd met bestemmingsplan
Het kan voorkomen dat een vergunning of ontheffing niet had moeten verleend bij het verrichten van bouwactiviteiten waardoor u overlast ervaart. Er zijn gevallen dat de overheid onterecht een vergunning verleend heeft aan een bedrijf, terwijl de vestiging in strijd is met het bestemmingsplan. Een bestuursrechtelijke procedure moet worden gestart om de vergunning of ontheffing ongedaan te maken. In andere gevallen kunt u meteen naar de rechter stappen.
Geschil en schade erfdienstbaarheden
Bij geschillen over erfdienstbaarheden, kan de eigenaar van het naburige erf via de rechtbank vorderen dat de ongeoorloofde toestand wordt opgeheven. Dit houdt in dat de buren de gelegenheid krijgen om de huidige toestand op te heffen, zodat die weer geoorloofd is. Door een dwangsom kan de buren worden gedwongen om de toestand op te heffen en eventueel kunt u schadevergoeding vorderen voor de schade die is ontstaan nadat de buren kenbaar is gemaakt om de ongeoorloofde of onrechtmatige toestand op te heffen. Schadevergoeding kan worden gevorderd in geval van een eigenaar van een heersend erf die wegens verlies van een erfdienstbaarheid onteigeningsschade lijdt en vanwege de waardedaling die het heersende erf ondergaat als gevolg van het vervallen van de erfdienstbaarheid.
Procedure
Afhankelijk van de aard van de zaak kunt u een civielrechtelijke procedure aanspannen. Heeft u een conflict met uw buren over een geldvordering van 25.000 euro of minder en is er sprake van een spoedeisend belang, dan kunt u een spoedprocedure starten bij de kantonrechter of de civiele rechter. De rechter zal toetsen of de buren maatregelen heeft getroffen om de overlast te beperken. De rechter kan de bouw stil laten leggen of bepalen dat op bepaalde tijden de bouw stil wordt gelegd. Vanwege de complixiteit van het proces in het burenrecht, is het raadzaam om een burenrecht advocaat in te schakelen.
U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over burenrecht en vergunningen. Bij overlast, schade, geschillen en voeren van procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.
[read_more id=”2″ more=”Lees Verder” less=”Terug”]Kosten
Meld.nl heeft vooraf voor u naar de mogelijkheden gekeken om uw kosten te beperken, want advocaten, mediators en juristen zijn duur. In het slechtste geval moet u de kosten zelf dragen, maar het kan ook zijn dat niet u, maar de overheid, de rechtsbijstandsverzekeraar of de tegenpartij de kosten betaalt.
Zodra wij het ingevulde meldformulier hebben ontvangen, analyseren wij uw melding en toetsen wij uw zaak op risico’s en kansen en of het (financieel) haalbaar is om een zaak te starten. Is dat het geval, dan gaan wij op zoek naar een juridische dienstverlener binnen ons netwerk die het meest geschikt is om uw zaak op te pakken. Meld.nl werkt ook met zelfstandige advocaten, mediators en juristen. Die hebben de expertise, maar niet de overhead van een grote kantoor. Zo komt u niet achteraf voor vervelende verrassingen te staan. U bent vrij in uw keuze om een opdracht aan te gaan.
Privacy
Meld.nl verwerkt persoonsgegevens in het kader van het realiseren van zijn doelstellingen. De bijzondere persoonsgegevens verwerken wij enkel na uw uitdrukkelijke toestemming. Deze toestemming wordt u gevraagd bij het invullen van het meldformulier. Er wordt daarbij strikt vertrouwelijk omgegaan met uw persoonsgegevens en uw persoonsgegevens worden verwerkt en beveiligd conform de AVG-normen.
Neem direct contact op en laat uw melding toetsen door Meld.nl.
U wilt niet in een lange, ingewikkelde en slepende rechtsproces belanden en is het daarom raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar. Burenoverlast door verbouwing Burenoverlast door verbouwing