waardedaling woning door bestemmingsplan

Waardedaling woning door bestemmingsplan melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Elke gemeente is verplicht om een bestemmingsplan op te stellen. De functie van het bindend bestemmingsplan is dat u als burger of bedrijf weet of, hoe en waar u kunt bouwen, of er gesloopt mag worden en hoe gronden gebruikt mogen worden. 

Bestemmingsplan
De gemeente maakt bestemmingsplannen voor alle grond die bij de gemeente hoort. In het bestemmingsplan staat waar gebouwd mag worden en waarvoor een gebouw gebruikt mag worden. Hierin staan de regels van de gemeente over (ver)bouwen, het gebruik van gebouwen en het (grond)gebied van de gemeente. Het plan geeft aan waar bijvoorbeeld woningen, winkels, bedrijven of horeca mogen zitten en welke grond bedoeld is voor wegen en groen. Ook staan er regels in over hoeveel je mag bouwen, in diepte, hoogte, afmetingen en waar bijvoorbeeld een dakterras mag komen. Overtredingen van het bestemmingsplan valt onder de Wet op de economische delicten. Bij een overtreding kan een boete opgelegd en kan de verplichting opgelegd worden om op eigen kosten de gevolgen van het delict goed te maken. Er kan ook strafrechtelijk opgetreden worden als een activiteit niet meer ongedaan gemaakt kan worden. 

Planschadevergoeding
Als de gemeente met een nieuwe bestemmingsplan komt en de plannen doorzet, dan kan een belanghebbende – particulier of bedrijf – vanwege het bestemmingsplan gevolgen van enige betekenis ondervinden en schade lijden bijvoorbeeld waardedaling woning door bestemmingsplan. Heeft u schade geleden door rechtmatig handelen van de gemeente dan kunt u schadevergoeding eisen. De schadeveroorzakend besluit kan o.a. waardedaling van onroerend goed of inkomensderving tot gevolg hebben. Planschade is de schade die u lijdt doordat u in een planologisch nadeliger positie bent gekomen bij ’n nieuw of gewijzigd bestemmingsplan, of bijvoorbeeld in uw directe omgeving in afwijking van de bestemmingsplanregels een omgevingsvergunning is verleend, waardoor uw woning, bedrijfspand, perceel in waarde vermindert. Als uw verzoek (gedeeltelijk) is afgewezen en het bezwaar  daartegen ook, dan kunt u naar de rechter. In het bezwaarschrift kunt u het bestuursorgaan ook verzoeken om in te stemmen met een rechtstreeks beroep bij de bestuursrechter. Als de rechter u in het gelijk stelt, kan hij het bestuursorgaan opdragen een nieuw besluit te nemen of stelt hij zelf het schadebedrag vast. Het is raadzaam bij planschade ontstaan door inwerkingtreding nieuw bestemmingsplan, bestemmingsplanwijziging of projectbesluiten een omgevingsrecht advocaat in te schakelen.  

Kort geding bij spoedeisend belang
Indien een geschil of conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, bijvoorbeeld als een vergunning is verleend en de inwerkingtreding wil laten schorsen vanwege de mogelijke onrechtmatigheid van de verlening of (een deel van de) schadevergoeding wil vorderen, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst is. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over de zaak. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel en kunnen overeenkomsten niet worden ontbonden of vernietigd. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over bestemmingsplannen. Bij bezwaar, beroep en wijzigen en aanvechten bestemmingsplan, vergunningen en vorderen van schadevergoeding is het raadzaam om tijdig juridische hulp van een bestemmingsplan advocaat in te schakelen.