eigendomsrecht advocaat

Eigendomsrecht advocaat melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het eigendomsrecht is een grondrecht. Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben. Kenmerk van eigendomsrecht is dat het een absoluut recht is – recht tegenover iedereen – eigenaar van alle bestanddelen – eigenaar van alle onderdelen van het eigendom – en betrekking heeft op een geïndividualiseerde zaak – vanaf het moment dat kenbaar is dat het goed van een eigenaar is. 

Eigendom verkrijgen
Eigendom wordt verkregen door zaakvorming, natrekking, vermenging, overdracht, toe-eigening, vinderschap, schatvinding, vruchttrekking, verjaring en aanwas. Zowel bij koop, verkoop, schenking en ruilen heeft men te maken met het eigendomsrecht. Zaken zijn onderverdeeld in roerende zaken en onroerende zaken. Woning, een stuk grond of een bedrijfspand zijn onroerende zaken. Roerende zaken zijn bijvoorbeeld meubels, een auto, gas, elektriciteit, aandelen en obligaties.

Beperkingen
Op het eigendomsrecht kunnen beperkingen rusten door rechten van anderen, door wettelijke voorschriften en door regels van het ongeschreven recht. Bij rechten van een ander draagt de eigenaar zelf zijn rechten af aan een ander door verhuur, hypotheekrecht of vruchtgebruik. Bij wettelijke voorschriften moet bijvoorbeeld een vergunning worden aangevraagd om u iets met de eigendom te doen. Met regels van ongeschreven recht wordt bedoeld dat je met de eigendom geen hinder mag toebrengen.

Inbreuk door overheid
Er bestaat een recht op ongestoord genot van eigendom. Inbreuk op het eigendomsrecht is niet toegestaan. Ontneming van eigendom en regulering van eigendom is inbreuk van eigendomsrecht. Het meest ingrijpend is ontneming waarbij een juridische of feitelijke eigendomsoverdracht plaatsvind, met als gevolg dat het recht verdwijnt om over de eigendom te beschikken. Bij regulering worden beperkingen opgelegd op de gebruiksmogelijkheden van de eigendom. Intrekking van bijvoorbeeld een vergunning wordt door EHRM aangemerkt als regulering van eigendom, ondanks dat een vergunning door EHRM als een eigendom wordt aangemerkt. Intrekking van vergunning zou inhouden eigendomsontneming. Het EHRM erkent wanneer de vergunning wordt aangemerkt als eigendom, de intrekking een ontneming oplevert. Desondanks is het EHRM van oordeel dat er sprake is van eigendomsregulering. Ontneming van eigendom en regulering van eigendom is een verregaande inbreuk op de grondrechten. Artikel 1 EP vereist een belangenafweging tussen de mate van inmenging in het eigendomsrecht en het met die inmenging gediende algemene belang. Bij de rechter moet het ministerie kunnen aantonen dat de eigendomsrechten van de betrokken partijen expliciet zijn meegewogen. 

Onrechtmatige daad
Het eigendomsrecht biedt bescherming tegen schade veroorzaakt door een ander. Als de ander schade toebrengt aan iemands eigendom, dan levert dat een onrechtmatige daad op en is toerekenbaar aan de dader. We spreken van onrechtmatigheid als iemands handelen of nalaten een inbreuk op een recht oplevert, in strijd is met een wettelijke plicht of in strijd is met hetgeen volgens ongeschreven recht in het maatschappelijke keer betaamt. Het komt voor dat een tekortkoming in de nakoming van een contractuele verplichting (wanprestatie) ook een onrechtmatige daad oplevert. U heeft recht op schadevergoeding bij schade veroorzaakt aan uw eigendom. De schade aan uw eigendom kan ook door een onrechtmatige daad door de overheid zijn veroorzaakt.

Procedure
Heeft u te maken met grondrechtenbeperkend overheidsingrijpen die uw eigendomsrecht aantast, is schade toegebracht aan uw eigendom door een onrechtmatige daad, zijn er andere zaken die spelen waarbij sprake is van schending van uw eigendomsrecht; u verdient adequate rechtsbescherming. Afhankelijk van de aard van de zaak en/of hoogte van het geeiste schadebedrag kunt u een civielrechtelijke procedure aanspannen. Indien er sprake is van een spoedeisend belang bijvoorbeeld als u de inbreuk op uw eigendomsrecht onmiddelijk wil laten stoppen, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over de inbreuk, schade en schadevergoeding. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter. 

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over Eigendomsrecht. Bij beschermen, inbreuk, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.