onterecht huuropzegging 

Onterecht huuropzegging melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het huurrecht is een samenstel van regels die zich bezighoudt met de huurovereenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken, en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Huurovereenkomst
De verhuurder en huurder van een woning gaan een huurovereenkomst aan. In de overeenkomst is vaak een boetebeding vastgelegd. De huurder betaalt een boete bij het overtreden van de huurovereenkomst. De boetebeding wordt als een soort tweede borg opgenomen in de huurovereenkomst om de huurder te verplichten de regels na te komen, zoals op tijd huur betalen en moeilijk aantoonbare schade bij de huurder te verhalen. Wet en regelgeving beschermt de consument tegen o.a. oneerlijke bedingen. 

Huurgeschillen
Een verhuurder van een woning heeft verplichtingen, zoals de woning ter beschikking stellen, de woning onderhouden en de huurder woongenot verschaffen. De huurder heeft ook verplichtingen, zoals op tijd huur betalen en geen overlast veroorzaken. Bij (ver)huren kan een geschil ontstaan tussen de huurder en de verhuurder over opzeggingstermijnen, huurbetalingsverplichtingen, de vaststelling van de hoogte van de huurprijs, onderhoudsgebreken, verstoring van het huurgenot. 

Opzegging huurovereenkomst
De meeste huurovereenkomsten worden gesloten voor onbepaalde tijd waarbij een begindatum is vastgelegd zonder einddatum. Uitzonderingen zijn huurcontracten met een maximale looptijd van 2 of 5 jaar. De beeindiging van een huurovereenkomst geschied als de huurder de huurovereenkomst opzegt. Dan kan zonder opgave van redenen. Bij opzeggen moet rekening gehouden met een eventuele opzegtermijn. De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen opzeggen als er sprake is van wanprestatie en de huurder toestemt met de opzegging. Als de huurder niet akkoord gaat, kan de verhuurder alleen via een rechterlijke procedure de huur beëindigen. 

Procedure
Als huurder meent dat een beding oneerlijk is of een ander geschil is ontstaan over de huur, dan kan de rechter via een civiele procedure worden verzocht om het beding te vernietigen of te matigen. Aan de andere kan kan de verhuurder bij niet nakomen van de overeenkomst en overtreden van het beding boetes opleggen en via een civiele procedure de huurder dwingen om de gemaakte afspraken na te komen en/of de boetes te betalen, schadevergoeding, woningontruiming en huisuitzetting vorderen. Als het conflict in een vergevorderde stadium is en sprake is van een spoedeisend belang, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over het conflict. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter.

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over huurrecht. Bij opstellen, nakijken en wijzigen van overeenkomst, algemene voorwaarden, boetebeding, schade en procedures is het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen.