minderwerk bouw

Minderwerk bouw melden via Centraal Meldpunt: Meld.nl. Het vastgoed recht is het overkoepelende recht van alle rechten omtrent roerend goed. Projectontwikkeling, financiering, verkoop, koop, huur en verhuur, bouwrecht valt hier onder. Juridische expertise wordt steeds belangrijker, omdat de met vastgoed verband houdende belangen steeds groter worden. 

Geschillen
Er kunnen geschillen ontstaan tussen de opdrachtgever een aannemer. Bijvoorbeeld als er gebreken zijn bij de oplevering en die zijn binnen 3 maanden na oplevering geconstateerd, een verschil van mening ontstaat over de 5%-regeling of de garantie- en waarborgregeling, over de hoogte en wijze van facturering, als de aannemer (ten onrechte) de retentierecht inroept of de aannemer levert niet op. Het kan ook zijn dat de aannemer een veel te hoge prijs voor het werkzaamheden dan normaal heeft gevraagd of bewust veel langer over een bepaalde klus heeft gedaan. In de meeste overeenkomsten is bepaald dat de aannemer een bepaalde boete verschuldigd is voor elke dag dat de afgesproken bouwtijd wordt overschreden. Of de aannemer kan meer werk hebben verricht dan afgesproken. Of de klus op een zeer onnauwkeurige wijze is uitgevoerd, waardoor de opdrachtgever te maken krijgt met meer complicaties zoals defecten in de bouw. 

Minderwerk
De aannemer kan op verzoek van de opdrachtgever werkzaamheden achterwege laten. Als de aannemer meewerkt aan de wijziging van de opdracht om minder werk uit te voeren, dan stemt hij automatisch in voor de wijziging van de overeenkomst. De opdrachtgever is dan niet de volledige oorspronkelijke aanneemsom meer verschuldigd. Als de aannemer bepaalde werkzaamheden niet heeft uitgevoerd, kan de opdrachtgever de aannemingsovereenkomst gedeeltelijk ontbinden of opzeggen, zodat ook in die gevallen niet de gehele oorspronkelijke aanneemsom verschuldigd is. Korting op de afgesproken prijs is gerechtvaardigd. Het kan zijn dat minderwerk werkzaamheden zijn die in de aannemingsovereenkomst of in de offerte zijn opgenomen, maar niet zijn uitgevoerd. De aannemer verzuimd om alle werkzaamheden die zijn afgesproken na te komen zoals overeengekomen. 

Schadevergoeding
U heeft vaak recht op schadevergoeding voor de (letsel)schade die u heeft opgelopen. De aansprakelijke partij dient de werkelijk geleden en te lijden schade te vergoeden. De verplichting tot het moeten betalen van schadevergoeding is als er sprake is van Wanprestatie en bij een Onrechtmatige daad. 

Vervangende schadevergoeding
Als een aannemer in verzuim is en de ingebrekestelling voldoet aan de vereisten, dan kunt u de aannemingsovereenkomst opschorten, verrekenen of (gedeeltelijke) ontbinden. Verzuim treedt pas in als de aannemer in gebreke is gesteld door middel van een schriftelijke aanmaning waarin een redelijke termijn voor nakoming is gesteld en nakoming binnen die termijn uitblijft. Daarnaast bestaat er in sommige gevallen de mogelijkheid om in plaats van nakoming een vervangende schadevergoeding te eisen bijvoorbeeld bij uitgebleven of ondeugdelijk verrichte prestatie. De vervangende schadevergoeding wordt schriftelijk aan de aannemer meegedeelt; de zogenaamde omzettingsverklaring. Over het wel of niet nakomen van een verbintenis en verplichting kunnen geschillen ontstaan. Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen die uw belangen kan behartigen.  

Aanvullende schadevergoeding
Als door de aannemer de prestatie niet wordt nagekomen of vanwege te laat of niet deugdelijk presteren, dan bestaat in sommige gevallen de mogelijkheid om in plaats van nakoming een aanvullende schadevergoeding te eisen. Het is raadzaam om in de overeenkomst op te nemen dat naast de boete, een schadevergoeding kan worden gevorderd. Over het wel of niet nakomen van een verbintenis en verplichting kunnen geschillen ontstaan. 

Procedure
Afhankelijk van de aard van de zaak en/of hoogte van het geeiste schadebedrag kunt u een civielrechtelijke procedure aanspannen. Indien er sprake is van een spoedeisend belang, bijvoorbeeld als de wederpartij weigert (een deel van) de schadevergoeding te betalen, dan is een snelle uitspraak van de rechter gewenst. In een spoedprocedure wordt de civiele rechter verzocht om een snelle (voorlopige) beslissing te nemen over de schade en schadevergoeding. De uitspraak in een kort geding is geen definitieve oordeel. Hoger beroep kan worden ingesteld om een bodemprocedure bij het gerechtshof te starten, maar vaak respecteren beide partijen de voorlopige uitspraak van de voorzieningsrechter. 

U kunt bij Meld.nl terecht voor al uw vragen over aannemingsovereenkomsten. Het raadzaam om tijdig juridisch hulp in te schakelen bij opstellen, nakijken en wijzigen van aannemingsovereenkomst, architectenovereenkomst,(boete)beding, rechtshulp bij meerwerk en minderwerk, schade, incasso, verweer tegen schadeclaims, opleveringsgebreken, vergunningen en voeren van gerechtelijke procedures.